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杨帆 NBD北京报道
昨日，是北京国贸春季房展会最后一天。但这个历来被认为是每年楼市最为火爆的楼盘销售黄金档期，今年的成交数据却让参展商们“大失所望”。
组委会最新数据显示：2005年春季房展成交额跌破历史最低点，为10.8亿，而2004年
，这个数字为26亿，2003念则高达35亿。成交套数也明显下滑，由2004年的3358套降为1206套。
对此，房展组委会的胡雨解释道：“成交额下滑的主要原因是房价太高，导致部分购房人持币观望。”
春展组委会负责人介绍说，今年春展的前期招商不同往年，出现了“慢热”的现象，而往年是许多开发商代表拿着支票来排队要求参展。逛展会的人不少，但大多只是问问项目的价格等基本情况。
“这一新的楼市现象可能就此成为定局。”专业人士分析认为，上述系列数据是一手楼市可能开始进入低迷的预兆。如果持币待购现象普遍起来，对不断高企的房价也许会有所抑制。
不过，与房展遇冷的状况形成反差的是，北京的二手房市场却明显火爆：统计数字显示，一季度二手房价格比去年四季度上涨4.5%，成交量也涨了17%。“我爱我家”市场部认为，随着二手房源的不断释放，以及客户需求的节节攀升，2005年北京二手房交易量将有望突破2004年的近4万套，预计将达到7万套以上。
另据“链家”统计资料分析，今年一季度北京二手房成交量比去年四季度上涨17%，同时，二手房价格相比去年四季度也上涨了4.5%，与去年同期相比基本持平。
“链家”市场总监金育松告诉记者，二手房成交量的大幅上升与成交价格的略有上涨，说明二手房“价量”构架已日趋合理。
中大恒基房地产经纪公司的调查显示，由于二手房房源供应量不足，但市场需求量快速增加导致二手房价格不断上涨。今年3月份二手房均价达到6284元/平方米，比2月份6128元/平方米上涨了2.5%。
另据“链家”统计数据分析，二手房低档房与高档房均受到一定程度的市场冷落，越来越多的购房者偏好中档房，特别是总价在30万元至50万元之间的中档房。
降低空置率北京力推存量房入市
全国工商联住宅产业秘书长张雪舟8日在第四届北京优质现房展交易会举行新闻发布会时表示，现房交易将成为未来房地产交易的趋势，商会将进一步推动存量房入市，加大存量房的流通，促进空置率的下降，推动全国住宅产业化的发展，改变目前“有人没房住，有房没人住”的尴尬局面。
北京市建委的统计数字显示，目前空置一年以上的住房面积为474.95万平方米，空置率正逐年上升。另据不完全统计，现在北京空置房的总面积已达到了1531万平方米。
据悉，此前建设部全国建设会议上，就把存量房流通作为解决住房问题的一个重要手段。北京市发改委主任丁向阳在年初也表示，北京现有存量住房2.2亿平方米，因为开发程度不高，需要进一步的开发流通。 杨帆
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