|
张晓华 NBD上海报道
3月系列房产新政在4月逐渐显现出威慑力。
昨日，上海房产之窗新房监测系统数据统计显示，市场观望气氛加浓，使上周(4月1日-7日)房产成交量减少，但部分楼盘加快上市，加上中高档盘增多，使连续下挫了两周的
成交均价开始止跌回升。
该数据显示，4月1日-7日，上海全市房产总成交量为59.5万平方米，比上周(3月25日-3月31日)减少了12.1万平方米，下降17%。但总成交均价达8949元/平米，环比上涨9.9%。其中，住宅成交均价为8880元/平方米，环比上涨10.7%，排除重大工程配套商品房的影响，住宅实际成交均价为8886元/平方米。
房产之窗分析师王昀分析，3月以来，从上海房地产营业税出台，到央行取消房贷优惠利率，及沪上银行出台信贷指引等，使得开发商在推盘时更为谨慎，自住者也盼望房价回落，投资者则也开始客观理性地分析投资收益，三者的“观望情绪”是导致房产总成交量减少的主要原因。
王昀指出，进入4月后，部分楼盘加大了上市步伐，一些大型楼盘进入强销期，中高档房的上市量由此增大，万元以上住宅成交量同步放大，使得近期的成交均价止跌回升。此外，物业种类丰富，经济型联体别墅、双拼别墅的成交转热，也是本周均价回升的主要理由。
据其统计分析，目前，楼盘供应主要集中在闵行春申板块、宝山淞南大华板块、普陀长征板块，浦东、松江等地也是供应集中区域。
王昀提醒投资者，虽然目前的所有政策似乎都是针对“短线投机”，但不能忽视由短线转做长线所要面临的不确定风险，例如因出租压力增大导致的租金年收益率持续走低，及后市可能更为严苛的管理措施。
| 
