温州资本再战成都楼市

　　群雄竞逐的成都房地产市场，如今又闯进一股不容忽视的力量。记者从上周刚成立的成都温州商会房地产分会处获悉，今年之内，将有不少于50家左右的温州房地产开发企业涌入成都，加上此前已经在成都和四川周边二级城市从事房产开发的温州企业，在川的房产“温州军团“将达60家之多，资金规模达近100亿之巨。业内人士认为，挟强大的资本力量和精明的投资意识，房产“温州军团”对成都本土房产的影响不容小视。

　　频频拿地温州兵团低调挺进

　　今年春节前夕，牧马山山麓下，一块被围墙圈起来的近200亩的地块牵动了这一板块多家开发商的视线。这个“胃口颇大”一来就吃下了200亩好地的神秘大鳄有何来头？

　　记者经多方打探终于解开了悬念：这家行事低调的开发商正是温州本土知名的房企温州华昌房地产开发有限公司，该公司以前一直在温州和杭州从事房产开发，此番携数亿资本入蓉，在牧马山版块开发的萨尔茨堡别墅，是华昌公司进军成都高端住宅的开篇之作。

　　而就在本月5日，记者从有关方面获悉，温州起家的全国知名服装商高邦集团高层当日飞赴蓉城正就一个大型商业地产项目与有关方面进行磋商，项目预计投资在2亿元以上。项目具体的位置和业态规划暂时还处在保密阶段。

　　早在此前高邦公司就已经在春熙路时代商业广场旁买下一幢楼准备做酒店，目前酒店的装修已经接近尾声，离开业之日为期不远。有消息称，高邦将把其在服装方面的全国连锁模式应用到酒店经营中来，具体的计划是拿下一大批中小型的酒店做连锁经营。而试水该模式，高邦将首站锁定在了成都。

　　此外，温州华力房地产开发公司已经在双流圈下大片土地，项目预计投资几个亿。据不完全统计，目前在成都握有土地或在建项目的还包括温州泰丰房产公司、由温州商会房产分会会长程海洲组建的成都通生房地产开发公司等。

　　告别炒房时代

　　温州开发商四面出击

　　向以投资精明著称的温州人，也是轰动全国的炒房团的始作俑者。有媒体称，温州炒房团去年在成都的投资接近十个亿。而今年涌进成都的温州资本将远远超过这个数额，不过，这次不再是颇遭非议的炒房，而是以开发商的大举挺进出现。

　　业内人士分析，从去年底已经开始的国家宏观政策对房地产市场的调控和各地的一系列相关政策出台，炒房受到了政策面的强力打压。这点从温州炒房兵团相继败走新疆、南京以及上千亿的温州资金撤离以上海为主战场的长三角可以得到印证。专家预测：长期被温州炒房兵团夺走视线颇受忽略的温州房地产开发商方阵，将成为温州下一轮资本扩张的主力军。

　　显然，炒房者和开发商不是同一个概念，炒房者的失利也并不意味着开发商的必然出击。那么，究竟是什么样的原因使得温州开发商在这样的时刻选择了集体出征？

　　来自温州的一组数据为我们提供了答案：温州近4年每年仅向社会公开推出出让土地400-600亩，仅占规划需求量的10%；去年11月，原温州东方造船厂113亩的土地进行拍卖转让，7.7亿元的起价结果被温州某财团以15.3亿的最高投标价一举拿下，达到了每亩1356.93万元，刷新了温州国有土地出让的成交纪录。

　　土地供应量太小，无法满足房地产企业的开发需求，土地成本过高，开发商的利润空间越来越稀薄。这两大原因才是导致温州开发兵团西进的真正原因所在。

　　据悉，在目前已经走出去的房地产企业中，绝大多数把目光瞄准了中西部的成都、重庆、包头、贵阳等地。而成都作为西部最大的城市之一，持续健康的市场和资源自然成了温州开发商重兵聚集的首选地。来自温州商会房地产分会的消息称，目前聚集在该分会的温州房产开发企业已达60家左右，预计到年底，这个数目还会被刷新。

　　资本剑指成都

　　温州军团优势何在？

　　温州商会房地产分会会长程海洲认为，温州开发商的优势就是资本的优势。

　　据一项统计表明，在温州，个人资产超过1亿元的大约有260多人。而来自中国人民银行温州中心支行的《温州民间资本的发展与引导研究报告》则透露，2004年温州民间资本的规模为3000亿元。但据温州本地人士估计，温州的民间资金还不止这些。如此庞大活跃的民间资本，成为温州开发商征战全国的坚实后盾。

　　业内人士认为，近年来，融资渠道成了困绕众多房产开发商的一大难题：银行信贷从紧、上市融资面太窄门槛太高。而据称在温州，一个普通的温州人在一周之内通过亲友渠道就可以轻松筹到几百万，更不用说实力雄厚的房产开发商的融资能力了。

　　除了得天独厚的融资条件外，温州开发商在专业市场的开发上也有自己的核心竞争力。早在1995年，一批温州开发商就在上海开发了总占地面积达460亩的轻纺市场。这些开发商采取滚动开发的方式，先后投资25亿元，使这一市场发展成为具有经营全国性轻纺专业商品的大市场。据不完全统计，光是在上海，由温州人开发的专业市场就有近十家之多。

　　业内专家认为，温州开发商在蓉运作专业的服装城有得天独厚的优势。其优势在于：温州作为全国著名的服装生产基地，大大小小的服装生产企业数以千计，而温州开发商对这些企业的各方面情况了如指掌。让商业地产投资者最为头疼的招商问题对温州开发商来说十分容易。温州开发商在成都投资开发的专业服装城对温州本土服装企业将有着天然的吸附力。

　　另有消息称，今年年初，温州最大的房产代理企业朗兆房产营销有限公司悄然在蓉注册成立。据了解，朗兆房产专业机构代理了温州60%以上的楼盘，因此在众多需要找到投资出口的温州人中影响力不小。业内人士认为，朗兆的出现已为温州大量民间资金注入成都地产开发各环节做好铺垫。

　　李政记者潘双福