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近日，有不少读者来电咨询关于二手房的相关政策，记者为此专门请来成都房产管理局买卖过户科科长宋斌对其中的典型问题进行了解答。
学校的房子能买吗？
罗先生问：最近他寻找到一套二手房，房子位于成都某大学的家属区，环境好，价格
也合适，但是他又听说学校的房子是不能买卖的，到底是不是？
答：不能笼统地说在学校里的房子就不能买卖，关键要看这套房子是不是和学校的教学区是分离的，更直观的说法，就是由是否为一个大门进出、有无围墙隔开来判定。无法判定的，由产权单位出具证明。与学校教学区、单位办公区无法分离的已购政策性住房，可以出售但只能出售给原产权单位或者单位职工。如果罗先生所买的房子是和教学区明显分开的，就可以上市交易。当然具体是不是分开，要以成都房产管理局买卖过户科工作人员的实地查勘确认为准。
其实在《成都市职工个人已购政策性住房上市交易说明》中就列出了暂不允许上市的已购政策性住房的五种情况：
（1）职工个人享受优惠政策购买的两套以上（含两套）的住房；以及职工个人在租住公有现房的同时，又享受优惠政策购买一套以上（含一套）的住房。
（2）学校教学区内、部队营房区内及单位办公、生产区与居住区无法分离的住房。
（3）上市交易后，会造成职工家庭居住困难的住房（以家庭人均居住面积等于或低于8平方米为衡量标准）。
（4）改变使用性质的住房，即已部分或完全住改非的住房。
（5）其他有关政策规定不允许上市交易的住房，如已作抵押的住房和产权或使用权有争议的住房以及司法部门暂封的住房等。
军管区房子能否交易？
王先生问：他有个军人朋友想卖一套军事管理区内的房子给他，在环境、治安和价格等问题方面都令他十分心动，但不知道这类住房能否自由买卖？
答：暂时还不能交易。因为成都现在暂无相关的交易政策对军队营房区和军事管理区内的住房买卖做出明确的规定。
二手房可否公积金贷款？
张小姐问：她能否用公积金贷款买二手房；如果可以的话，需要通过什么样的途径来购买？
答：可以。一般你首付房款的三成或四成就能够用住房公积金贷款来购买二手房了。用住房公积金贷款购买二手房的渠道有两种：一般是通过中介公司或者置业担保公司。具体首付房款是三成还是四成根据为你提供担保的各个公司不同会有不同的规定。
记者李韶东实习生宋媛
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