|
四川杰成律师事务所知名律师裴德伟：首先，这里存在一个阳台面积计算方式的问题。根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定，封闭的阳台按水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影面积一半计算面积，因此，开发商将阳台封闭变更为封闭阳台，势必会造成整个房屋建筑面积以及总购房款的增加，从而加重购房者的经济负担。其次，存在着开发商变更房屋建筑结构违法的问题。根据我国《商品房销售管理办法》第二十四条规定，“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品
房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。”
因此，开发商单方面变更房屋建筑结构（包括阳台结构）是违法的。购房者既可以要求解除购房合同，追究开发商的违约责任，也可以出于房屋保值的目的，放弃解除合同的权力，要求开发商提供阳台实测面积报告，并根据《商品房销售管理办法》第二十条规定来确定需要补交的房款。同时在该条规定中，当实测面积超过暂测面积的3％时，购房者可以拒绝支付超过部分的房款。记者钱乐亮
重点提示：
律师维权热线028－86969330，每周五上午9：00－11：00为您准时开通，专业律师将为您现场服务。
| 
