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中外经济型酒店抢滩三大都市圈


http://finance.sina.com.cn 2005年04月06日 17:39 21世纪经济报道

  本报记者 李 磊

  上海报道

  “接下来的三年时间里,宜必思将开不少于50家的直营店。”4月4日,雅高集团中国区高层谢皓在北京接受电话采访时说。

  根据该项战略布局,雅高中国的直接投入将不会少于2亿美元。据谢介绍,拓展的重点区域是珠三角、长三角和环渤海地区,“上海和长三角将是规模化扩张的第一步”。

  信心来自于对中国市场的观察和试水:2004年4月16日,宜必思在天津开张了第一家店,独资3500万元。经过三个月的试运行,入住率一直保持在95%以上。

  而半个多月前的2月18日,美国胜腾旗下的世界最大经济型酒店连锁品牌速8,也宣布了一个同样雄心勃勃的计划。

  90%平均出租率的诱惑

  在上海举办的首届中国经济型酒店投资(基金)经理研讨会(后简称研讨会)上,速8的中国区总裁柏力的乐观甚至让与会的“潜在行业投资者”们吃惊。他说:“速8在北美地区用20年的时间发展了1000家加盟店,其后又用10年发展到现在的2100家店,前后共30年时间。而我们的计划是,在中国,用15年的时间发展到这个规模。”

  和宜必思一样,速8也是在去年4月进入中国。至今已实现加盟10家,其中北京2家,杭州2家,苏州2家,诸暨、无锡、武汉、大连各1家。

  在外资的抢滩情势下,中资经济型酒店也是风生水起。

  锦江之星的副总俞萌告诉记者,其2005年的目标是做到120家的总量。“到2006年开到200家,到2010年争取超过1000家。”采访中,俞把锦江之星的未来与美国著名经济型酒店品牌Days Inn的现在做横比,“他们现在有1000多家店,锦江之星还不到100家;但美国只有3亿人,中国却是4倍还多。你说,前景有多大。”

  但与宜必思的专注于直营以及速8的品牌加盟路径不同,锦江之星的1000家店畅想将走“直营+加盟”战略。俞表示,以2007年为分界点,之前的200家店中,60%做直营而40%做加盟;而2007年开始的后800多家店,其设想是颠倒过来,60%做加盟40%做直营,再就是一些管理合同输出。

  俞还告诉记者,与外资的判断一致,锦江之星也把扩张重点放在长三角和北京。

  有着首旅背景的如家也在跑马圈地。如家首席运营官梁日新在接受采访时也强调了以上海、北京、广州为中心,从东往西的战略考量。她还透露,已经完成在上海、北京基本布局的如家,今年的重点将是华南市场,“每年保持开50家店,以直营为主。和锦江之星一样,我们也在积极筹备上市”。

  在与锦江之星、如家、莫泰等中资经济型酒店的高管的交流中,高出租率被再三提及。

  3月19日的研讨会上,俞萌便是用案例和数据开始的演讲。他举了锦江之星上海真北路店的例子:“改建加盟之前叫大庆饭店,有128个房间,出租率是34%。而现在是178个房间,108%。”他在演讲中还透露,到2004年底,锦江之星发展到了65家连锁店,客房数有8500多间,“2005年第一季度的出租率,剔除今年新开张的,超过95%。”

  “95%这个数据的内涵就是,假设1元/平米/天以内的租金,若能按目前平均水平进行管理和成本控制,投资者将可以在2-3年的时间内收回所有投入……再往后就是净赚。” 经济型酒店网CEO胡升阳对此解释说。

  “净赚的是上百万的资金,甚至是上千万。”关注这个行业已近两年的毛志刚说。毛现在身份是自由投资客,而再早几年,则是周正毅的操盘手。考察城市、店面无数的他透露,以单店投入1000万计算,两年左右收回总投入的并不是个案。

  新兴市场,还是已经饱和?

  与此同时,一个发问也已经开始,“若目前三星级以下的社会旅馆、个体旅馆都变成了新型的经济型酒店,未来可能出现怎样的业态竞争?投资收益率还会那么高吗?”

  锦江之星业务部的刘平向记者坦言,现在的投资回收周期是3-4年,而随着更多地店开出来,若没有增量需求出现,不能排除投资回收期会增至5年甚至6年的情况。他还以为,“但不是说从此以后90%就做不到了,但是需要更大的努力和付出。”

  而梁日新也已经开始了这方面的思考。在认可公司前景的同时,她又对于一些筹备中的品牌开发商建言谨慎:“我们全国各地跑了很多宾馆、旅馆、招待所,有不少达到了经济型酒店的标准,但也只有20%、30%的入住率。这就是个明证。”她还表示,投资者确定投资以及选择加盟品牌时必须谨慎。

  中国饭店协会的会长助理张明厚则发表评论认为,新型经济型酒店和传统上的经济型住宿设施还是存在着区别,此外,同是经济型酒店,管理和市场上的能力也会因品牌而有差距。“而且随着业态的发展、平稳,市场会有进一步细分,品牌的谱系也会有分化,发展空间还是很大的”。

  上海社会科学院旅游研究中心的王大悟主任也认为,“新型的经济型酒店的市场是可观的,尤其是在上海、北京这些长三角、环渤海的特大和大型城市里……在可预见的未来还会是投资热点。”

  张明厚则进一步告诉记者,协会2006年初还计划出台一个中国经济型酒店的《业务统计报告》,“给宏观决策者看,也是给投资者看的。”他表示,这项工作将与锦江之星、如家和莫泰等主流品牌协同开展,“并计划一起制定行业标准,让这个产业蓬勃、健康地发展。”

  上海财经大学旅游管理系主任何建民教授认为,“尽管商务旅行市场已发展到一定程度,但中国的整个旅游市场才刚刚启动。经济型酒店的机遇就是在这个更大基本面里的机遇,我是看好的。”






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