五把火煮沸楼市 长沙房地产市场今年将达到沸点

　　本报讯　 刚刚跨入4月的长沙，乍暖还寒的天气让人们在穿衣上无所适从，但早春的寒气终究还是抵挡不住烂漫的春光。在这个以消费活跃而著称的城市里，一个引人注目的行业正在这个春天迅速逼近它的沸点，它就是长沙的房地产业。

　　开盘、动工、造势、圈地、涨价、排队抢购、争夺房交会展位、不断传出的外来开发商挺进的号角，空气中都弥漫着还没竣工房子的气息。表面嘈杂下是暗中的井然有序、运筹 帷幄和野心勃勃。在国内其他大城市为房价是否过高、房地产开发有无泡沫而争论不休的时候，长沙地产却是埋头苦干高歌猛进，因为大家都认同，2005年以及其后至少两年内，长沙的房地产将仍旧是制造财富的沃土。

　　“长沙房地产将在2005年达到沸点，从而告别长期的低水平竞争的格局，从江湖秩序到开发水准再到消费理念都将发生质的变化。”这是长沙地产界的前辈人物、上市公司湖南投资核心企业中意房地产开发公司总经理白文秀发出的预言。

　　购房热潮此起彼伏

　　如果你要判断长沙房价要涨还是要跌，那最方便的办法是去了解一下新开盘项目的销售情况。

　　“柠檬丽都”是长沙南城版块的一个住宅项目。销售主管徐军，一位刚从上海到长沙的小伙子，这几天他一直在为一件事头疼：他们准备在4月份新推出200多套房子，而前来登记有购买意向的却超过了1000人，为此他们不得不采取电脑摇号的办法确定选房者的名额，并邀请了公证人员和媒体记者现场见证。

　　就在今年1月8日，柠檬丽都曾首批推出100多套房子，而开盘当天却来了数倍的人排队购买，有人甚至提前一天来排队，售楼部不得不给排队的人们搭了临时的帐篷，当天仅仅两个小时100多套房子便全部售完，没有买到的部分购房者一度质疑开发商是否给了大家公平选择的权利，甚至投诉到了媒体。正是有了上次的教训，为了避免购房者提前通宵排队或雇佣民工排队而造成的混乱，柠檬丽都现在推出第二批房源时才如此谨慎小心，惟恐百密一疏。这种因购房者过多而发生尴尬的现象在长沙房地产历史上可谓是首次。

　　无独有偶，3月底开盘的“阳光在线”是本土开发商金信置业的第一个住宅项目，这个在长沙南部井湾子的中型小区，开盘当天同样出现了争购的现象，售楼部被前来选房的市民挤得水泄不通，当天就成交了60套住宅，三天内共销出了310套，而该楼盘总共也只有492套房子。

　　更令开发商们振奋的是，柠檬丽都、阳光在线的销售业绩并非个案，长沙新推出的住宅地产项目绝大部分都在经历着旺销抢购的幸福时光。

　　“房贷加息对长沙市民的购房热情并没有产生明显打击，虽然银行提高了按揭门槛，但需求同样强劲”，一家股份制商业银行的个人银行部负责人也明显感受到了强大的住房需求的热浪。

　　“长沙的城市基础设施大规模改造是从1999年开始的，在2001年加速进行，到去年已经初具规模，主要包括道路拓展在内的城市基础设施的改善带来了后续的连锁效应，长沙的房地产需求真正被激发出来也就是一两年的时间，目前的购房热潮应该是以前被压抑了的需求正常反弹。”湖南正大行房地产代理公司副总经理徐洪这样认为。

　　此外，“买涨不买跌”的消费心理也在为购房需求火上浇油。去年长沙房价上升了将近11％，今年一季度不少新推出的房源价格仍在继续上涨，业内人士估计与去年底相比，至少5％的涨幅已经完成。出于对房价将继续上涨的预期，需求井喷也就不难理解。

　　大腕抢滩争先恐后

　　即将在本月21日举行的“2005年长沙春季房交会”将很可能成为历年来房地产开发商之间竞争最激烈的一场展会。长沙市场地产大亨之间今年的首次较劲在3月30日金辉大酒店22楼的会议厅就已经拉开了序幕，当天房交会展位竞投会场出现了前所未有的竞争场面，组委会事先准备的展位严重不足，一楼二楼全部爆满，相关行业的展厅只得移往三楼，最后108家企业拿到了展位，仍有不少开发商空手而归。“这是近年来房交会招商最成功的一次”，本届房交会组委会的工作人员总结。

　　其实展位争夺仅仅是长沙房地产企业竞争升级的一个折射。今年长沙房地产市场最大的特点是一批实力雄厚的国内一线品牌开发商集中杀入战团，长沙地产市场的格局陡然生变。

　　绿城集团，开发足迹遍及国内12个城市，中国最大的民营房地产集团之一，去年已经在长沙地产前期项目投下5个亿的资金，初步预计将在今年5月份推出首批住宅，力图以高品质住宅和顶级别墅带动长沙地产跃上新的台阶。

　　深天健，深交所上市公司，在长沙蛰伏四年后今年将大手笔推出“天健·芙蓉盛世”，该项目地处长沙芙蓉中路黄金地段，占地面积271亩，仅土地竞拍就投入5.9亿元巨资，创下长沙单宗地块拍卖的“天价”纪录。长沙市中心的第一超级大盘诞生在即。

　　珠江实业，广州地王，上交所上市公司，抢滩长沙，今年上半年启动“新世纪家园”，该项目总投资17亿元，总占地917亩，可以说是鸿篇巨制。

　　与此同时，阳光100、融科置地、北京美林、浙江中天、浙江南都等省外豪强不约而同在长沙投下棋子。

　　在省外大型开发商重兵压境之时，长沙本土地产公司亦不甘心碌碌无为，在老牌地产巨头凯达、华盛、顺天等稳住阵脚的同时，一批有上市公司背景的地产新秀异军突起，华菱集团旗下的地产旗舰华菱置业首个地产项目“香墅美地”盛装面世，起笔不凡；有湖南海利背景的海利花园房地产公司愈战愈勇，渐入佳境；电广传媒旗下的金鹰城置业雄心勃勃，稳步推进造城计划；华银电力背景的华银园项目逐步展开，得心应手。

　　“和国内的品牌开发商握手，这是长沙地产走向成熟接近沸点的标志，”正大行副总经理李政评论，“万科这样的一流地产企业其实也已经对长沙垂青已久，目前处于前期调研等待时机阶段。”

　　五把火煮沸楼市

　　与上市公司湖南投资的房产老帅白文秀对话，能产生一种酒逢知己的愉悦，对长沙地产市场的洞若观火使这位老人的语言闪烁着智者的光芒。曾经一手操作过梦泽园、江岸景苑等大型地产项目的白文秀对长沙市场的观察更多了一份理性的思考和深度的透视。

　　“长沙房地产由于种种原因一直很不成熟，但现在将有五个方面因素为之加温，从而催化长沙房地产市场在今年达到沸点。”白文秀侃侃而谈。

　　首先是外来投资商将把长沙房地产市场带入一个新的境界，已有9家比较成熟的省外地产企业进入长沙，他们在资金实力、产品品质、文化理念等方面将推动长沙楼市走向成熟，接近沸点。

　　其次，政策的调整和房地产开发门槛的提高将推动有实力和信誉的开发商向前发展，而一大批中小开发企业将日益感到力不从心，甚至被挤出市场，长沙房地产市场逐渐走向规范。

　　加速长沙地产达到沸点的第三个因素是消费者日益成熟，由于他们的选择余地越来越大，商品房的环境、品质、管理、信誉将成为选房的关键要素，从需求上带动长沙地产的整体水准。

　　第四个动力将来自于价格。从今年开始的三年内长沙的房价将提升到一个新的层次，品牌开发商将打造出一批能够卖得起高价的高档楼盘，长沙房地产市场将逐步告别低质低价的初级发展阶段。

　　经济快速发展带来的消费升级将成为推动长沙房地产市场达到沸点的第五股力量。较低的房价、繁荣的经济、中部崛起的机遇，这三大方面的因素将给消费者购买更好品质的房屋提供经济基础。长沙地产达到沸点可谓天时地利人和齐备。

　　(稿源：潇湘晨报)

　　(作者：王文清)