住房价格持续走高内幕 揭密拔高房价的五只黑手

　　全国经济适用住房投资同比出现负增长

　　持续走高的房价，不仅牵动着百姓的神经，也引起专家学者、政府主管部门的高度重视。究竟是哪些因素推动着房价的上涨，成为人们关注的焦点。从数据判断，5只手在发力，是显而易见的。

　　第一只黑手

　　不合理的市场供应结构

　　商品住宅供应中,中低价位住宅比例偏低。此外,全国经济适用住房投资同比出现负增长,占房地产开发投资的比重由上年的6.1%下降到4.6%,有的地区甚至停止了经济适用住房建设。非住宅、高价位住宅供应增长快于中低价位住宅供应增长，由此带动房价上涨。

　　第二只黑手

　　开发建设成本不断增加

　　土地价格上涨。据国土资源部对全国51个大中城市的地价监测结果,2004年全国住宅用地价格同比增长8.94%。与此同时，新出让土地价格及房价的较大幅度上涨,带动存量土地上在建项目的房价高走。

　　从各项成本因素的影响程度看,地价上升、拆迁费用增加对东部沿海地区和少数内地中心城市影响更大些,而建材涨价等引起的建筑安装成本的增加则对中西部地区和中小城市影响更大。

　　第三只黑手

　　部分地区供求总量失衡

　　来自建设部的数据显示，2000年以来,全国商品房、商品住宅销售面积增幅连续五年大于竣工面积增幅。其中2004年销售面积增幅高出竣工面积增幅11.6个百分点。在部分沿海城市,外来购房者比例较高,且集中于中高档商品房,导致中高档房屋供不应求,价格不断攀升。

　　第四只黑手

　　开发商联手哄抬房价

　　从投资性需求来看，近几年,股票、期货、基金等投资收益缺乏保障,再加上长期低利率,导致住房投资需求旺盛，甚至部分普通市民也把积蓄用于购置房屋,以保值增值。

　　从投机炒作来看，一些机构和个人用大量银行贷款及私募资金进行短期炒作,有些地方出现了排队抢购房号现象,造成一些楼盘价格短期内持续上涨。

　　另外,境外资金特别是投机资本看好中国房地产市场,也对一些热点城市的房价上涨有一定的影响。以上海为例，去年以来,境外人士购房约占上海市商品房成交量的3.85%。

　　第五只黑手

　　看不见，更具影响力

　　那么推动房价走高的第5只手则是看不见的，因为它来自不同社会群体的利益。

　　有关专家认为，随着房地产市场的快速发展,部分城市政府片面强调利用土地资源经营城市；一些商业银行以及企业过度依赖房地产获取利润，2004年有些城市银行新增贷款的60%以上是个人住房新增贷款,股市募集的资金中有相当一部分投向了房地产；有房者追求房产升值,无房者担心房价上涨提前入市。 据新华社