上海商业物业市场进入全球资本循环圈

　　王舒　NBD上海报道

　　上周五，高盛收购上海百腾大厦消息传出，为“今年是基金收购地产年”之说又添一注脚。

　　就在今年1月，嘉德置地刚刚将其在沪的另一个项目———位于新天地附近的写字楼 新茂大厦，以8亿元的价格售予澳洲麦格里集团旗下MGPA。

　　“今年我们将会看到市场中频繁发生的整幢物业买进卖出的案例。”前不久，仲量联行发布亚洲投资者信心调查结果时，其新闻发言人何迈可(Michael　Hart)如是预言。他分析，从投资结构来看，已抢得先机介入中国房地产市场的投资公司，都已享受到这一轮高速增长带来的利润，他们都希望在近期锁定获利，并将所得再投入到国内的新兴物业市场中去。

　　种种迹象表明，买买卖卖之间，上海的商业物业已进入全球资本的良性循环圈：海外基金的投资力度不断深化，而早已入驻的企业，正开始尝试多元发展的更高境界。

　　仲量联行的调查结果也表明，上海的零售市场在亚洲投资者吸引力排行榜中名列第五，今年前3个月外资机构在沪房地产收购金额，已超过去年全年的总额。亚、欧、美的投资基金和开发企业对上海的商业物业求之若渴。