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总部物业之痛
——深港明星总部物业推介系列报道之一
环顾中心区写字楼，一组振奋人心的图景是：大中华交易广场、新世界中心、金钟环商务大厦、捷美商务中心纷纷加紧施工，写字楼巨鳄荣超继深圳国际商会中心成功入伙后，
又凭经贸中心杀过深南大道……
然而另一组数据却让人忧心：2004年深圳办公楼销售面积为27.54万平方米，比2003年增长40.94％。2005年深圳中心区项目总建筑面积累计将超过120万平方米，相当于2004年深圳写字楼总销售量的近5倍！如此大的推盘量，市场是否有如此大的需求量呢？不仅如此，此后数年间深圳中心区还将有大量写字楼群拔地而起，供需矛盾在今年显得异常突出，写字楼市场竞争更加白热化。志存高远：锁定跨国企业
中心区内规划有20％的住宅建筑面积，而大部分地块都是规划为写字楼。特别是今年，深圳写字楼市场供应量达到开埠以来最高水平。因此从诞生之初，深圳中心区的规划与深圳当年谋求“金融中心”地位的雄心就紧密相连。而众多的写字楼往往也以国际化、高品质的商务空间力图将客户目标锁定世界500强等大型企业。然而，目前深圳中心区写字楼必须面对世界500强大多选址京沪两地的既成事实。大型跨国企业需要真正与世界接轨的、最好的写字楼。一些知名的跨国公司对写字楼的要求是：以客户需求为中心，提倡人性化的沟通与交流，引导智能化向国际水准看齐，具有绿色环保办公理念，能提供更多舒适共享空间，以及满足全球经济一体化的需要，达到国际化商务社区的标准。据业内人士分析，深圳事实上能与国际甲级标准接轨的写字楼还相当罕见。靠什么吸引世界500强企业的目光？成为大家都在思考的问题。城市竞争力待进一步挖掘
在2004年中国城市综合竞争力研究中，深圳已位居全国第三位。多种研究结果表明，和上海、北京相比，深圳的商务成本最低，营商效率最高。
改革开放、特区实践、经济试点和房地产市场均证明了“深圳模式”的成功。大中华集团董事局主席黄世再认为，上海、北京有自己的优势，深圳也有自己的优势；深圳在文化心态上与香港还有差距，要让深圳从“国内移民城市”转变成为“国际移民城市”。由于地缘优势，深圳将成为实施“9＋2”泛珠三角区域合作和CEPA的战略“桥头堡”。而深圳中心区则是未来深圳对外的门户，将由国际性企业、高端商务来形成。对于深圳中心区，社会已形成共识：它是深圳实现城市战略目标的重要空间基础，对深圳自身的发展和实现深港经济衔接，形成香港－深圳－广州国际性城市带，都将产生深远的影响；并且将成为珠江三角洲城市群最重要的功能区、以及华南地区乃至全国对香港及海外联系的核心之一。德思勤董事长龙固新表示，深圳中心区从立意、规划到建设、运营均瞄向世界一流水准，无论是公共产品，还是商用建筑，它们都集合了世界顶尖专业机构的智慧；集合了房地产的所有产品形态，包括住宅、公寓、商业、酒店、写字楼，并且形成“中心区产业链”，大大提升深圳写字楼的国际化水平。
安联投资公司总经理王新村则表示，跨国企业选址深圳将会随着深圳城市竞争力的进一步挖掘和认知而增强，进驻深圳中心区的跨国企业将会越来越多。新兴创业企业是新生力量
据调查，目前不少全球知名跨国企业也抢滩深圳中心区写字楼。如环球资源进驻深圳国际商会中心；物流巨子中远国际货运进驻安联大厦；还有深圳市政府高新技术产业、会展业等本市支持性产业也纷纷在中心区寻找最适合的写字楼。
中心区写字楼往往瞄准跨国公司和大中型企业，这样势必导致两大问题：一是同质化问题；二是市场容量问题。面对写字楼市场的供需矛盾，深圳中心区还必须将目光更多地投向国内新兴的创业企业。深圳中小创业版块的启动，就给很多写字楼带来了机会。
深圳企业同样存在分层，随着深圳经济的发展将会有更多跨国企业进驻深圳。同致业总经理张晓光认为，中心区写字楼的客户可以分为三个版块：创业板块，这类企业是处在创业初期，一般只租不买；成长板块，这类企业一般处在发展阶段；成功板块，这类企业资金实力雄厚，一般都是行业带头大哥。深圳作为创业热土，年年都有创业型企业成为成长型企业，成长型企业成为成功型企业，这也为写字楼市场提供了空间。
今年深圳中心区写字楼的竞争将异常激烈，然而中心区的区域形象需要“共势构造”。人们期待着中心区写字楼各自的精彩，也期待着他们打造出共赢局面。
作者:记者刘丹
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