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专家称铁矿石涨价将导致今年我国房价持续上涨


http://finance.sina.com.cn 2005年04月04日 03:41 竞报

  本报记者王丹丹 薛丽娟报道 虽然央行最近出台了加息政策,意在控制房地产快速发展,但是房价并没有因此下降。而随着4月1日进口铁矿石价格执行上涨71.5%的新价格,有关专家预测,这将导致今年房价持续上涨。

  房价4月份将继续上涨

  中国人民银行研究局课题组公布《当前价格形势与未来趋势分析》中预计,今年全年居民消费价格指数(CPI)同比增长率将在3%-3.5%之间,全年GDP增长率为8.7%。报告指出,在主要生产要素价格方面,劳动力成本上升幅度、土地交易价格上涨幅度较大。由于供需矛盾加剧,房地产价格4月份将继续上涨。招商银行高级研究员陆磊告诉记者,“透过央行的研究,可以看出我国房地产价格上涨的趋势在一段时间内还无法遏制。居民不要期望4月份后,房地产价格增速会有较大的改善。”

  住房价受钢材影响小

  北京天力经济研究所经济学家李一平表示,“在房价的构成中,建筑安装成本占房价的30%至40%,用钢成本则占建安的30%至40%,如此算来,钢成本在整个房价中只占10%左右。如果钢材价格上涨幅度能控制在20%,对房地产公司的毛利率影响很小。因此,即使钢材价格上涨对房价影响也十分有限。”

  写字楼价格将上涨3%-5%

  北京中原地产市场部工作人员,“这次钢材涨价,对写字楼的冲击较大,住宅由于用钢量相对较少,所以影响不是很大。因为,一吨钢材每涨100元,房地产开发成本就上涨10元,所以估计写字楼的价格,近期内可能会有3%-5%的涨幅。”

  钢价上涨影响500家上市公司

  一位建筑商向记者透露,“在钢材涨价之前,房地产商和建筑商双方就已签订了承包价格。现在从4月份开始,钢材价格上涨,只是对建筑商的影响较大,而对房地产商的影响不大。”

  上海期货交易所发展研究中心专家对记者说,“新一轮钢材价格的上涨,将至少影响500家国内上市公司。同时,钢铁上游企业为了减小原材料涨价所带来的损失,必然将成本转嫁给下游行业,而下游行业也会将部分成本压力转移给最终消费者。”

  北京1、2月房地产市场情况:

  北京全市商品期房价格上涨5%

  今年1-2月份,北京市商品住宅期房价格微降。市场买卖平均价格为每平方米5779元,同比每平方米下降58元,降幅为1%。虽然商品住宅期房价格下降,但前两个月,北京全市商品期房价格仍呈上涨趋势。市场买卖平均价格为每平方米6538元,同比每平方米上涨了310元,涨幅为5%。

  北京今年1-2月空置商品房增两成

  市建委公布,截至今年2月底,本市商品房空置面积同比增长了20.5%,今年头两月商品房销售面积低于竣工面积26.27万平方米。商品房空置情况有所上升,截至2月底,全市空置一年以上的商品房为474.95万平方米,同比增长20.5%。


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