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早报记者 毛明江
上海银行同业公会3月28日发布《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》(下称《指引》)，眼下《指引》已陆续开始在沪上各银行得以“落地”。对于《指引》“对多套房进行限贷、停一年转按揭”的核心规定，工行和中行均已经开始执行，建行和农行则称尚处于落实过程中。
工行上海市分行和中行上海市分行是《指引》最积极的响应者。两家银行均宣布，已经开始实施对购房未满一年的房贷停止办理转按揭。工行在限贷多套房上最为明确，该行最新规定，第二套房实施基准利率不下浮(即五年期以上贷款6.12%)；第三套及以上房屋，利率在基准利率基础上再上浮10%。
中行对多套房贷款的限制措施为：第二套住房，按照商业贷款的基准利率，贷款成数最高为房价的七成，首付款比例至少比第一套住房的比例上升5%；购买第三套及三套以上的住房，贷款成数将按一成的比率递减，首付款比例按5%递增。
相比之下，建行上海市分行与农行上海市分行落实《指引》稍慢了“一拍”。两家电话银行客服中心昨日均表示，“目前还未接到关于停止办理一年以内房屋转按揭的通知。”对于多套房的限贷措施，两家银行均不愿说明具体细则，称“要根据贷款人的实际情况，由实际经办贷款的分支机构来决定”。
记者采访了解到，各银行对于《指引》中“停一年转按揭”规定，并没有争议。建行、农行、交行三家银行上海市分行的办公室人士均表示，封杀一年房转按揭正在进行政策传达。
但是，对于“对多套房进行限贷”，银行则有一些不同的声音。部分银行表示，对第二套及多套房如何限贷，最主要还是看贷款人的资信和财务状况，如果银行审核认为贷款风险可以控制，在贷款利率和成数银行还是愿意以“正常客户”对待。
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