葑湄草堂无人买 古宅上市路坎坷

　　施坚剑　NBD上海报道

　　“苏州盛家带31号产权‘葑湄草堂’拍卖会因综合原因，经各方协商暂缓拍卖。”昨日下午1：30，在上海延安饭店4楼一间略显拥挤的房间里，上海新世纪拍卖有限公司办公室主任朱建平突然宣布。

　　记者了解到，缓拍的原因是没有一家意向买家在预定的时间内交纳保证金。

　　葑湄草堂的开发商———苏州市新沧浪房地产开发有限公司董事长史建华表示，此次缓拍主要是因为境外买家对相关法律法规不是很了解，同时对古宅的使用功能以及周边配套等存在一定疑虑。比如，根据苏州市有关规定，这些控制保护建筑是禁止使用明火的，因此在使用上受到诸多限制，苏州市政府比较倾向于作为会所或博物馆来使用。此外，这些古宅的周边环境和配套设施有所滞后，周边有很多六、七十年代的民房，严重影响了古宅的景观。

　　这已经是苏州古宅上市遭遇的第二次“不测”，此前双塔影园曾以400万美元底价起拍但迄今未能出手。古宅的上市前途并不乐观。

　　“除非你把周边的居民全部迁走，不然花这么多钱买一个会所显然不值得。”一业内人士如是分析。

　　而作为《苏州市市区依靠社会力量抢修保护直管公房古民居实施意见》(以称《意见》)颁布以来首个上市拍卖的控制保护建筑，葑湄草堂的一举一动备受关注。意见》明确指出，允许和鼓励国内外组织和个人购买或租用直管公房古民居，实施产权多元化、抢修保护工作社会化、运作市场化。

　　据了解，目前苏州共有154座控制保护建筑可供上市，除了个人买家外，也有很多房地产开发企业非常感兴趣。但是，开发商介入苏州古宅市场有一定困难。“在接触中，很多开发商表示，希望将上市古宅的周边地块成片开发。”苏州市房管局公房管理处处长俞国祥说道，“但这一想法目前的市场条件还不成熟———成片开发需要政府统一规划，这已经超出了房管局的职权范围了。”

　　不过，眼下个人买家要介入这一市场也比较困难。苏州市房地产业协会副秘书长沈庆年表示，这些古宅中居住着大量的住户，除了购买的一大笔资金外，搬迁费用也不是一般个人买家可以承受的。据悉，苏州古宅里的人口密度相当大，一处2000平方米的古宅里，居住着100多户居民，而搬迁一户居民，按现在苏州市的标准是每平方米5000元-6000元，如果再加上土地平整、设施完善等，则达到每平方米1万多元。

　　“关键还是实力问题。”沈庆年认为，引入企业还是比较现实的，但是，如何将古宅推向市场，“这非常需要政府的政策支持。”

　　其实，苏州房管局也认识到其中的艰难，从一开始就在为古宅上市争取优惠政策。据一位熟悉内情的负责人介绍，当时，房管局曾提出要免除土地出让金或者少交土地出让金，但最终被苏州市国土资源部门否决了。而沈庆年分析，免除土地出让金“远远不够”，还需要给与税收等一系列政策的支持。

　　而目前，对于已经介入这一市场的沧浪房地产开发有限公司来说，最关键的问题还是寻找买家。史建华表示，如果上海拍卖不顺利的话，今后将会考虑赴香港拍卖。

　　葑湄草堂简介

　　葑湄草堂位于苏州盛家带31号，苏州城古老的葑溪旁边，占地面积2000平方米，建筑面积1500平方米。古宅始建于清朝道光年间，距今已经有200多年的历史，外观幽雅别致，完全按照当时江浙一带的文人住宅风格建造。

　　苏州新沧浪房地产公司购入后投巨资进行了复古修缮。除设置了门卫、洗手间、厨房、餐厅、车库等基本配套设施外，还适度改变了天井、围墙、窗体的尽度和比例。修缮后的功能初步定位为“高级会所”。

　　本次起拍价被设为5600万元，平均每平方米近4万元。　(施坚剑)