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调查中，3/4的城市平均月供已超过租金
赵頔 NBD上海报道
国内知名投行中国国际金融公司(简称中金公司)，日前发布最新的房地产抽样调查分析报告，指出目前国内购房成本或者月供已超过租房成本，即“买房不如租房”。
中金公司研究部为此走访全国近20个城市，实地采集了包括价格、按揭贷款和租金等各类楼盘的商业信息。该报告通过两个指标比较购房成本和租房成本，为我国房地产价格把脉”。
第一个指标是“购房资金成本/租房比率”；第二个指标则是“月供/月租金”。
中金公司的报告认为，我国房地产平均购房资金成本和月供分别是租金的1.1倍和1.3倍。
具体说来，样本中近一半城市的购房资金成本大于租金，其中地处长江三角洲的主要城市购房资金成本为租金的1.3-1.5倍。3/4的城市月供大于租金，其中长江三角洲的主要城市月供为租金的1.5-2倍。杭州购房资金成本和月供分别为租房的1.5和2倍，与香港1997年相当接近。而珠三角洲地区和中部地区购房成本仍低于租房成本。
报告还指出，我国某些城市购房成本大于租房成本的主因是“租金/房价”比率太低，即强烈的购房需求推高房价。这种需求包括自住和投资(投机)。自住性需求旺盛反映了我国房地产市场快速发展的基本面支持。而投资和投机性需求不仅推高房价，而且压低房租，导致“租金/房价”比率不断下降。
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