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写字楼：市场重心南移
2002年，成都市政府提出成都向东向南发展战略，总面积约15.6平方公里、规划人口17万的成都南部新区开始启动。而如今在1.38平方公里的城南副中心内，高新区科技商务中心、高新区科技孵化园区等项目相继建成。城南的写字楼市场立刻出现供不应求的局面，众多外资企业和机构以及国内的大公司纷纷看好城南，其中不乏世界500强企业，比如英美烟草
、花旗银行、日立冷机就已入驻威斯顿联邦大厦。随着市政府南迁规划的逐步实施，城南就更是当之无愧的成都财富汇集地，势必带动更多的大公司“向南飞”，致使成都高端商务办公区南移。
整个城市的中心向南迁移，诸多发展机遇使无数中外大公司纷纷入驻城南，城南写字楼市场供需趋旺，租金持续上扬。由于城市发展的前景、产业经济的支持、市场消费的需求等诸多利好的支撑，写字楼市场发展左右逢源，并呈现出重心南移的趋势，而且形成了两条市场定位迥然不同的商务干线，一条是从人民南路、天府大道到城南副中心；另一条则是从浆洗街到高新区。
人民南路：成都商务主轴线
商务干线的形成，离不开道路干线的支撑，因为办公地点的选择关键是看交通。人民南路及延线拥有其他道路没有的独特条件成为成都商务主轴线：作为向南的主要干道，是连接市中心和新城南的交通枢纽，顺应整个城南商务区逐渐形成的大势，南依高新区北接CBD，加之新城南区域具备完善的市政配套与通信条件，具备现代商务活动的必备素质，当然成为各类实力型商务公司办公选址的首选之地。
目前，以人民南路和天府大道为中轴，内环、一环、二环、三环为节点，众多高品质的写字楼分布两边，从城市之心、川信大厦、开行国际、@世界、庄士中心、威斯顿联邦大厦，市场格局的悄然变化，使得一些新锐写字楼项目脱颖而出。正在建设中的丰德国际广场凭借17万余平方米的建筑体量，打造了一个超大规模的商务社区。以人性化的设计，旗帜鲜明地提出“绿色办公”、“解决八小时商务生活”的口号。作为天府大道第一个标志性工程，总建筑面积达18万平方米的成都高新科技商务广场，是一个集科技商务、电信、办公、金融、服务等多功能于一体的大型科技商务港。如今，这里已经形成了一个颇具规模的高端写字楼商务区。
浆洗街：成都商务成长线
而浆洗街地处高新区与市中心两极的中心点上，新建的老南门跨线桥北连红照壁一线商务办公区，横跨内环线、锦江、外环线、黉门街等多条要道，与新衣冠庙立交桥、永丰立交桥共同组成贯穿南北的交通大动脉，成为出入城的快速通道，由便捷交通产生的楼宇经济，使得浆洗街成为成都最具成长性的商务空间。
作为成都商务成长线，浆洗街的商务功能已日益凸显。虽然浆洗街一线的发展是近几年来才开始的，却势头很猛，目前客户多为成长型、发展型公司，租金承受力较低，故该区域内写字楼与商住两用房并驾齐驱，价格也分得比较细。值得注意的是该地写字楼出售价格虽在5000~6000元/平方米，租金却高达60元/平方米·月，投资价值非常高。目前，浆洗大街两侧的临街电梯公寓几乎都成了写字楼，有近80%的房子都是租给公司办公所用。
浆洗街到高新区一线各色商圈云集：拥有包括以川医为中心的医疗用品及药品市场；以武侯祠为中心的旅游市场；以民族大学为中心的民族用品市场；以科技街为中心的IT资讯中心；以洗面桥为中心的橱柜市场；还有永丰立交桥下的家具专卖店所形成的商务支撑使该区域汇集了数万城市精英人群，也使得浆洗街这个亚CBD地段，成为中小公司的成长基地。
而在建的银谷基业、博傲大厦、丰尚·玉林商务港等写字楼项目的出现，无疑将使浆洗街一线的商务形象全面提升，表明该区域的商务环境已趋向成熟。在浆洗街至高新区一线，记者也发现了银谷基业和丰尚·玉林商务港的项目特色。为了满足中小企业对办公物业形象、功能、配套、价格的要求，银谷基业将其项目定位于“甲级写字楼瘦身版”，打出了高端商务配套，中低价格的卖点。体量虽小的银谷基业，却花了上百万资金包装外立面，更以分户计费的中央空调，共享式多媒体会议室将集智能化、信息化、效率化和现代化为一体的高端商务写字楼形象植入人心。而丰尚·玉林商务港作为城南首席商务创业社区，则与永丰立交桥周围的高新之星以及明月酒店更形成了永丰办公商务的“金三角”。而他们颇具竞争力的价格，更是被成长性企业所青睐。 记者李晖摄影朱建国
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