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本报维权律师热线揭开离奇售房欺诈案
产权未办理房子遭查封
近日，一位陈先生打进“华西维权律师热线”称：他们是位于大石西路恒宾园的业主，他们所购买的住宅和临街商铺于2004年4月6日被成都市中院查封并即将拍卖，如今恒宾园
25名业主面临无家可归的境地。
接到热线后记者立即与“恒宾园”业主陈先生、张先生取得了联系。据陈先生、张先生介绍，2002年9月-2004年4月之间，在确认了四川恒宾房地产有限公司（以下简称“恒宾公司”）售房五证齐全的前提下，他们与另外的25户业主，相继购买了该公司开发的“恒宾园”临街营业商铺和住宅。为了享受5%-8%的一次性优惠，在签订了“商品房买卖合同”后，陈先生与其他业主均一次性支付50—100多万元的房款。根据合同约定，开发商应该在房款付清后即办理产权证，但是一年时间过去了，恒宾公司却迟迟未给业主办理产权证，这引起了业主们的怀疑。
为了解具体情况，业主们对恒宾公司进行了查证，结果发现自己购买的房产竟然在成都市房地产交易中心没有备案登记，也就是说，陈先生等业主买的房子将无法办到产权。在随后的查证中，他们又发现恒宾公司早在2001年9月10日就已经将“恒宾园”部分房产抵押给工商银行锦江支行，抵押期限为两年。2003年4月18日，也就是在陈先生、张先生等18户业主已经付清房款的情况下，恒宾公司又再次与中国工商银行锦江支行签订了一份《抵押合同》，将陈先生在内的18户业主购买的地上一层房屋再次抵押给银行，抵押期限从2003年4月18日至2005年4月17日，为此，恒宾公司从银行套取了1500万元贷款。也就是说，恒宾公司是在明知房屋已经被抵押的情况下，仍然对房屋进行销售的，且“五证”齐全。
房屋将拍卖开发商玩蒸发
由于房屋已经抵押给银行，导致了“恒宾园”25户业主的产权证根本无法办理。就在“恒宾园”的业主为自己房屋不能办理产权证而焦头烂额的时候，一个更残酷的现实又落到了他们头上。
2004年4月6日，由于恒宾公司未能如约向银行偿还贷款利息，中国工商银行锦江支行向成都市中级人民法院提起诉前保全，冻结了“恒宾园”25户业主的住宅以及购买的商铺，业主们的房产将面临被拍卖的严峻现实。据陈先生介绍，当时“恒宾园”25户业主得知房产被查封的事情后，被这突如其来的变故搞得不知所措，他们气愤地赶到开发商恒宾公司所在地———温哥华广场33楼A座，希望能找到开发商讨个说法，然而此时开发商已经是人去楼空。
随后，记者电话采访了中院执行局，经证实：恒宾公司因拖欠工商银行贷款，确实有20多套房子和10余间临街商铺于2004年4月6日被查封。
现场调查业主们欲哭无泪
3月17日，记者来到位于大石西路18号的“恒宾园”，临街的商铺和业主门口已经被贴上封条。据陈先生称，从“恒宾园”2004年4月6日被查封至今不到一年的时间里，25户业主一直生活在噩梦里，很多业主为了买房用光了所有积蓄。
业主蒋女士气愤地告诉记者：“我们花40多万买的房子被查封，真是欲哭无泪。”陈先生也告诉记者，他不仅购买了商铺还买了一套188平方米的住宅，原本指望着这里的投资能够带来丰厚的回报，可没有想到完全是噩梦一场。业主蒋大爷说：“当初购买恒宾园的业主都是被开发商‘一次性付款购房优惠5%—8%’的条件吸引来的，他一次性付了52万元，想不到得到的是这样的结果。”业主张先生气愤地说：为什么“恒宾园”已经被抵押出去了，而开发商却仍然“五证”齐全，明明是开发商欺骗银行，套取了大额贷款后逃之夭夭却让消费者承担后果。
恒宾公司骗了业主骗银行
3月21日，记者来到中国工商银行锦江支行了解情况，找到了当年经办该笔贷款业务的罗先生，罗先生表示：“现在该笔贷款已转移给了该支行的不良资产处理中心，处理方式可能会是通过法院拍卖来清还贷款。”
随后，记者又来到该支行不良资产处理中心，该中心谭姓工作人员称：“‘恒宾园’开发商把房产抵押给银行后，把房屋销售给业主，在套取了大量购房款后一走了之，目前警方已经立案追查开发商的去向。对于被查封的“恒宾园”房产，现在已进入执行程序，正在评估价值，一旦评估清楚首先将处置拍卖产权清晰的那部分资产。另外，对于开发商抵押给银行后，又销售给购房者的那部分有纠纷的资产，他表示目前还没有解决的办法。”
当记者问道：“根据相关规定，法院拍卖房屋，最先受益的将是银行，业主是否将面临‘房钱两空’的危险？另外，前不久，国家又规定，法院不得拍卖老百姓的住房，那么法院将到底保护谁的利益？”谭先生称，“我们相信，法律是公正合理的。至于是保护老百姓利益，还是银行利益，我相信法院按照政策和法规办案，一定会作出最为公正合理的解决办法。”最后，工商银行锦江支行方面还表示，因恒宾房产尚拖欠贷款利息未按期偿还，查封房产也是无奈之举。鉴于恒宾园25户业主的情况，他们会寻求能平衡银行和业主利益的最好解决方式，因为银行和恒宾园的业主都是受害者。
记者孙莉欧波摄影刘陈平
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