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2005年1月14日，深圳市委三届十一次全体（扩大）会议胜利闭幕。本次全会提出坚持用科学发展观统领全局，努力构建和谐深圳、效益深圳，这对于深圳长远发展具有很强的指导性。
和谐的本质，是人际关系的和谐、人与社会的和谐、人与自然或生态的和谐。在深圳，不少社区建设已经或正在全力打造人性化的社区和谐环境，从建筑、园林到社区教育的规
划，无不表现出“和谐氛围”。其中，教育大盘最有条件成为建设和谐社区的生力军。
教育大盘营造和谐社区经过二十多年创业发展的第一代深圳人，大多已成家立业，如今都面临着下一代的教育问题。基于深圳城市短短二十年的发展历程，教育设施的建立和房地产发展不是在同步轨道上进行，和北京上海等历史悠久的城市相比，深圳城市区域以及人员结构的动态性相对活跃，城市教育网络不可能在短时间内达到合理均衡的分布。
当前学校学位紧张已成为深圳面临的一大社会问题，每年3月这一矛盾就尤为突出，许多家长为了能让孩子上学而非常烦心，甚至通宵排队申请学位，就算如此，不少家长也领不到学位号。
此时，教育地产的出现对如今营造和谐社会、打造和谐社区起到了积极的促进作用，因此教育大盘在这样的背景下将变得更加炙手可热。
大盘更有能力锻造教育品质
历数深圳的教育地产，模式多样，有自主办学；有挂牌取名；有投资引进；也有因邻近名校“揩名校之油”……凡此种种，而成功者非大盘莫属。桃源居、蔚蓝海岸、华侨城、百仕达……大盘是教育地产成功实践的始作俑者，无论从开发规模还是实力，大盘都更有锻造教育品质的能力。至于鼎太风华引进美国双语幼儿园，而后南山实验学校的进驻，作为42万平方米国际名门社区的教育大盘，鼎太风华教育配套的手笔，又是一个教育催动地产的成功案例。
今年初，鼎太风华再次掀起了教育地产的新高潮，自开春以来一路旺销，其高质教育＋高尚大社区的优势已为越来越多的置业者所青睐。
2005年，深圳教育大盘“席位紧缺”
教育大盘的走红伴随着置业和孩子就学的双重需求，后者的需求甚至占更大比例。据业内人士分析，有名校教育的楼盘在价格上拥有明显的优势，粗略统计，在购房者中，以孩子就学为置业核心要素的竟占65％以上，这是一个惊人的数据，这也是一个合理的数据。以鼎太风华为例，南山实验学校正式进驻后，楼盘销售量急剧上升。创办于1932年的南山实验学校现为广东省一级学校，该校实施了近10年的教育信息化改革曾被教育部中央电教馆称赞：在教育信息化方面是全国最好的学校，能代表中国目前最前沿的水平。南山实验学校鼎太分部所提供的优质九年义务教育，对众多白领置业者无疑具有不可抗拒的魅力。
随着城市土地供应的现状，市内大规模地产开发的有限，市内在售大盘已为数不多，捏着教育“底牌”的大盘和占据无敌景观资源的楼盘同样“稀缺”，可以断言，2005年，热销教育大盘将面临“席位稀缺”。
作者:深圳商报记者王培诗杭炜
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