首钢搬迁规划六月揭晓 房产开发不是主目标 | |||||||||
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| http://finance.sina.com.cn 2005年03月27日 14:26 中国经营报 | |||||||||
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作者：李靖 首钢搬迁计划刚刚得到国务院的同意，就引起市场上的强烈反响。一位首钢集团的相关负责人对记者表示，近期来询问首钢搬迁事宜的企业非常多，都很关注首钢搬迁可能带来的巨大商机，其中房地产企业对这些土地用途最为关切。由于北京各个区位的开发用地十分拮据，这10平方公里的黄金地带被在房地产市场上杀红了眼的开发商团团围住。
但是腾出的土地是不是立刻用于房地产开发，中国城市规划设计研究院的赵文凯告诉记者，首钢搬迁后首先面对的是出现产业真空的问题，解决这个问题才是当务之急。而首钢有关人士透露，目前厂区这块地做什么还没有批下来，但是最迟今年6月份会有结果。 首钢搬迁成为房产开发重大利好 “京西的房子不愁卖，”这是北京开发商对这一首钢所处区域的评价。正在首钢厂区西侧的永定镇做大面积土地一级开发的京西新南城发展总公司，是一个典型的首钢搬迁的受益者。 两年前首钢开始运作搬迁一事时，该公司应时成立，其开发的门头沟新城(其规划目前已通过北京市批准)将与石景山区共同构成北京西部发展带的重要节点。而这个节点是否打得通，关键取决于首钢搬迁是否顺利，近期的消息对他们无疑是重大利好。 “香港大的投资家都在关注这个区域”，京西新南城发展总公司常务副总经理郑延林对记者说，“现在来洽谈的很多，相当有实力，成功开发福州中亭街的利嘉集团也在和我们洽谈，首钢搬迁的提速促进了这种变化。” 据了解，首钢此次搬迁将分三个阶段，2005年底压缩200万吨钢产量，2007年底再压缩200万吨钢产量，2010年底涉钢部分全部搬迁。这一搬迁过程由于环境改善、土地供应可能放量等因素向许多房地产商提供了开发商机。 但是，曾经给首钢未来规划做过咨询的中国城市规划设计研究院居住区规划设计研究中心副主任赵文凯很明确地告诉记者，这种现象是让人担忧的。因为从长期城市发展来看，首钢迟早要搬走，但是这一区域也将失去主导产业。由于以前这里引进的产业也比较少，因此如何解决即将出现的“产业真空”是一个非常重要的问题。 而对于京西的房地产开发，北京城市总体规划2004年～2020年做了这样的要求：西部区域将以优化、整合、完善现有的发展空间为主，改善生态环境，防止高密度连片开发。 具体规划6月出台 据石景山区政府的工作人员介绍，首钢厂区有做成住宅兼园林、发展旅游服务产业的意向。但这仅是意向，尚未最终确定。 对于首钢搬后的产业问题，首钢集团董事长朱继民曾表示，首钢此次搬迁主要是钢铁冶炼项目，其总部还在北京。北京总部将侧重搞技术研发和资本运营，以及集团性的经营管理，留在北京还有一些高端产品的加工制造，比如冷轧板、镀锌板的加工制造、机电制造、微电子机电制造产业、建筑产业等。但是可以看出，能够提供大量就业的劳动密集型产业已经不复存在。 现在人们认为可能性最大的是结合首钢的搬迁改造，其原址将建设石景山综合服务中心，大力发展以金融、信息、咨询、休闲娱乐、高端商业为主的现代服务业。据一位多次参加石景山区域规划会议的人士透露，目前石景山区政府对这一带规划的主流意见是不急于作大量的房地产，先把新的产业做起来。 首钢集团有关人士告诉记者，首钢厂区今后的定位就是综合服务区，国家旅游局已经确定把首钢的部分厂区作工业旅游示范点，利用原来的设备设施改造成一个旅游景点的可能性很大。至于具体厂区土地的规划，预计6月份左右应该会出来，房地产开发方面肯定会留一些用地。 可能出现主题公园群 中国城市规划设计研究院赵文凯认为，首钢搬迁后的西部地区一定要发展能够代表北京市特点的产业。首钢所在区域是“总规”提的西部生态带中心的位置，这一带的交通条件不错，而且这个区域的旅游产业基础比较强。要发展旅游，但不仅仅是旅游景点，而是以旅游服务为主。 “选择这样的产业对石景山和门头沟地区发展最为有利。开发之后不仅能很好的吸引旅游消费，而且能提供大量就业机会并且会使当地的房地产获得很大的升值空间。”赵这样分析道。 按赵的设想，西部生态带的核心区不是作商务区，而是主题公园群，在这个基础之上再发展一些商务区。赵认为应鼓励一种差异性的开发，开发的模式更要注重对生态的保护，而且充分利用现有生态环境。 据了解，首钢以西不远的地方已经在筹备建一个叫“米高梅娱乐中心”的大型主题公园，预计将包括150多个娱乐项目，配套修建大型购物中心和若干个五星级酒店。“首钢搬迁后的土地规划应该充分考虑对生态环境的把握，对可持续发展的把握，这是北京最新开发的一个城区，北京城市建设的最高水平应该体现在这里，”赵文凯如是说。
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