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访世联地产董事长陈劲松
目前，市场上对于房价的争论较多，2005年，深圳的房价究竟会走向何方？记者就此采访了世联地产董事长陈劲松。
深圳楼价不会大涨大跌
记者：目前市场上对于房价的争论比较多，请问您对深圳的房价走势怎么看？是否会出现暴涨？
陈劲松：在深圳，在央行没有具体出台加息政策、银行有自主权提高贷款利率和按揭成数之前，我认为深圳的房价今年会有一个不错的升幅。最主要的原因是我们市场上的供应量不足。另外，深圳2005年市场上推出来的以高档商品房居多，自然会拉高市场的整体房价。假设都是600万平方米，高档的房子多，每一套房子的单价就会高一些。
深圳房地产已经历过一个轮回，大家都经历过房价下跌，所以它不会像上海那样出现上涨到虚高的情况。特别是在目前央行的这种态度下，我认为深圳房价不会出现爆发式的上涨，不会出现像前几年上海那种超出人们预期的上涨。但也不会出现大跌。
限楼花转让防不理性炒作
记者：您认为深圳的房价上涨将是理性的还是非理性的？
陈劲松：深圳的房价上涨一定是理性的，在理性的范围内浮动。比如，今年深圳的房价只上涨百分之十几，我认为这是可以的、理性的。对于这种情况，我们的政府和消费者所要做的，就是防止不理性炒作的出现。我的建议是，在楼花阶段限制转让。就是在楼花阶段，你可以购买，但是不可以马上加价就进入三级市场去转让。这是政府完全可以限制的，不给楼花办理转让手续，而是在入伙、办完房地产证后再允许转让。如果楼花阶段允许转让，炒楼人的成本就太低了。
记者：有一种说法认为，可以通过取消期房交易制度，实行现房交易，来实现长期稳定楼价、打击炒风的目的，对此您怎么看？
陈劲松：如果取消楼花，市场上的供应量一下就少了很多，房价就会出现暴涨，那是不可以的。第二，如果取消楼花，会有一批开发商，本来是预期通过销售回款来支撑其工程款的，取消了楼花，回不来款，银行又不给贷款，他就会倒闭，资金链就会断。
一个成熟的城市，这种重大规则的修改，一定要考虑连续性。取消了楼花，其后果老百姓承受不了，开发商也承受不了，政府更承受不了的是会出现一段时间的房价大涨，这对于经济的冲击是不得了的。况且，美国、澳洲也不限制楼花，我们又为什么要限制楼花？
明晰规则增加信息透明度
记者：深圳楼价的上涨是否需要平抑？
陈劲松：这是个市场，要平抑就是增加土地供应量，或是增加未来土地储备和未来土地供应计划的透明度，增加房地产价格信息的透明度。
一个好的政府，第一，要有一个明晰的规则；第二，要尽量做到信息透明，比如，未来有多少土地供应？现在的土地成交，在政府都有备案，老百姓都可以查，让人不能瞎炒楼；第三，不要强力干预市场的正常运作，比如说“限价”，如果你限制它的价格，黑市上就会出现炒卖。（深圳商报记者陈芳）
作者:深圳商报记者陈芳
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