四大因素促使空置房热销

　　本报讯 2004年，北京房地产市场经历了一年的快速发展，空置一年以上的商品住宅面积同比下降了27%。

　　对此，“链家”市场专业人士分析指出，空置商品住宅在2004年得到极大消化是市场所趋。从市场消化的原因来看，销售力度、需求、中介、价格等四个因素共同促成了空置商品住宅的热销。

　　据介绍，由于销售手段欠缺，以前很多空置房都是“养在深闺无人识”。2004年金融政策调整后，开发企业资金压力加大，加强了对商品房项目尾房的销售力度，他们把空置房委托给有实力、销售网络成熟的大型品牌房屋中介公司出售。在价格上给消费者更多优惠的同时，中介公司的积极介入也使得销售模式更加多样化。再加上市场需求本来就很旺盛，这些因素共同作用，空置房很快变现。

　　“链家”市场总监宫萍指出，2005年空置商品住宅销售将呈现出三大明显趋势，即北部和东部是最热区域、面积以80至100平米为主、价格以5000元每平方米最受欢迎。

　　作者：李佳鹏 实习生 张媛源

　　（来源：经济参考报）