|
从今天起，新申请的个人住房按揭贷款将不再实行优惠利率，5年期以上贷款利率由5.31%调高至6.12%。这意味着，继去年10月加息后，已贷款购房者每月的房贷还款额又一次面临上调，而贷款购房成本将越来越高。
个别银行相应调整
细读央行的通知，其中与购房者密切相关的有两条：一是取消了住房贷款的优惠政策；二是房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。
记者采访时了解到，我省各家银行个人房贷首付款比例未提高，多数银行称仍将按原来办法执行，暂无提高房贷首付打算。但关于房贷利率调整，各银行做法略有差别。
与上次调整房贷利率有所不同，这一次央行明确将住房贷款利率的上浮权交到了各家商业银行手中。此次调整后，住房贷款利率只规定了下限，却没有上限，并表示“商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。”
“这表示各银行会根据各自的经营策略、竞争能力和成本，开出不同的‘房贷价格’。也就是说，各银行可能会实行差别化利率水平。”光大银行海口支行个人信贷审批中心总经理刘旺介绍说，各银行可以在规定下限范围内上浮利率。从今天起，光大银行海口支行个人房贷利率执行的是贷款基准利率的0.9倍，如5年以上个人房贷利率按5.51%执行，比原来的优惠利率5.31%高0.2个百分点。
建行海南省分行一人士透露，他们刚接到总行内部通知，将个人房贷利率由5.31%调高至6.12%，调高了0.81个百分点。“就海南实际情况，我们认为这个利率水平不利于竞争，希望将情况向总行上报后，海南建行的房贷利率能有所调低。”
记者从工行、中行获悉，目前他们新的房贷利率还没有确定下来，正在等候总行的指示，估计这一两天内会有结果。
虽然一些银行个人房贷利率还未浮出水面，不过，业内人士认为，个人房贷是银行各类消费信贷产品中较好的品种，且不良贷款率一直控制在低水平，对商业银行来讲，这样的优质贷款，还是具有相当的诱惑力的。面对不同银行之间对这一市场的激烈竞争，银行多数是不敢贸然进一步上浮利率。因此，现阶段，各家银行可能还是会以央行规定的下限为准。
贷款者还款多支多少
从去年10月至今年3月短短半年时间内，央行两次调高个人住房贷款利率，这对于按揭贷款买房和已经按揭贷款买了房的人来说，无疑增加了买房和还款负担，那么，此次调高房贷利率，购房者为贷款购房和还房贷又多支出了多少钱呢？
中行海南省分行零售业务处消费信贷科科长李勃给记者算了一笔“经济账”。
以20年期20万元的房贷为例，调整前利率为5.31%，每月需归还银行贷款1354.4元。调整后如银行对借款人实行5.51%的利率，每月需归还银行贷款1377元，每月多还22.6元，20年多还5424元；如果调整后利率为6.12%，每月需归还银行贷款1446.8元，每月多还92.4元，20年就多还22176元。
因此，银行个人房贷利率调得越高，贷款人贷款期限越长，贷款额度越大，贷款人还款付的利息也就越多。
不过，虽然央行调整的新的商业银行住房信贷政策生效日在今天，但是，此前已与商业银行签订了房贷合同并获放款的市民不必过分着急，即便利息负担因政策调整而加重，但这也将是明年1月1日以后的事。
建行海南省分行个贷中心客户经理李华钢介绍，建行将以“放款日”为调息依据，对已放款的客户，将本着合同约定的“逐年调整利率”原则，从明年1月1日起施行新的利率，此前仍按原标准计息，每月的房贷利息支出的负担不变。
贷款购房压力大
央行再度调高个人房贷利率，对于购房者来说，心理预期方面的影响更大一些，虽然贷款期间，利息升降应该正常，但处在这样一个加息通道中，购房者在做决策时，会更多地考虑到加息带来的成本增加。
业内人士认为，此次央行调高个人房贷利率目的在于抑制过热的房地产投资，对投资类购房者来说，所受影响较大。但是，对广大普通购房百姓，个人房贷利率的调高，意味着购房需求的门槛越来越高，贷款买房越来越贵了。
自今天在报纸上看到央行调高房贷利率后，准备按揭贷款买房的李先生一直琢磨，自己还该不该贷款买房。他说，他在国贸区看中一套30万元的房子，原来打算自己出十几万，再向银行贷十几万就搞定，谁料政策一出台，仔细算账后，他发现按揭贷款购房不划算了。李先生说，他决定放弃贷款买房计划。按他现在的经济收入水平，工资收入高，又没什么负担，还是再熬几年再说罢。到时要真是缺些钱，可以跟亲戚朋友借，凑齐了钱一次性付款买房还比较划算。
而对于已经按揭贷款买房的购房者而言，此次个人房贷利率调高，使得他们不得不面临着要多付房贷利息问题。
两年前，艾女士按揭贷款买了套房，每月在家庭开支中，她要拿出1258元偿还房贷。去年10月加息后，从今年1月1日起，她的房贷还款额提高到1285元。此次个人房贷利率再调高，明年她要还的房款已超过1300元。虽然要到明年1月1日起才调息，但艾女士已经有些承受不了，她说，虽然每月多还几十元，看起来是个小数目，但20年下来，就得多支付几万元的利息。
据有关专家的预测，房贷利率还会一直调高，直到符合市场实际水平。如果真是这样的话，艾女士称，她会在自己有足够的资金下提前还贷，以减少利息支出。
（本报海口3月17日讯）
作者：程娇
（来源：海南日报）
| 
