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受高院［2004］15号司法解释的影响，在是否提高房贷门槛问题上一直犹豫不决的银行，昨日再次受到央行一纸政令的“刺激”。正处于按揭期的贷款利率将如何调整？新申请房贷能否获得下限利率标准？贷款首付最低将会是几成？
带着这些问题，记者昨日采访了深圳主要的国内商业银行，得到的信息是：深圳多数银行会让客户享受到下限利率水平（5.51％）和首付两成的优惠，少数银行会在此基础上浮
，上浮标准将视贷款人是否为该行贵宾客户或对其风险评估情况而定。
客户风险等级更受重视
昨天，深圳四大国有银行住房信贷部的负责人一直在等待总行的消息。记者通过采访获悉，在利率调整方面，工行深圳分行将会根据不同的人而定，客户风险等级也将从以前的6级增加为12级，不同等级的客户会设定不同的利率。
直到昨天下午5点，中行深圳分行也仍然在等待总行的具体规定。据该行有关部门负责人介绍，虽然深圳分行将会怎样执行还不能最后确定，但根据推断，该行执行房贷的利率标准将会视客户的资信状况而定。
据农行、建行两家银行深圳分行的有关人士介绍，它们房贷利率的具体操作办法都要等待总行的通知才能最后确定。
波动性的利率调整可能出现
据了解，广东发展银行深圳分行将只针对该行的贵宾客户实行下限利率，对普通客户则会执行基准利率。光大银行深圳分行目前仍在等待总行通知，据该行有关负责人介绍，如果客户昨天贷款，他们会建议客户再等几天，如果实在无法等，便只能按基准利率执行。
深圳发展银行总行住房与消费信贷部负责人分析认为，银行到底是执行下限利率还是执行基准利率，这主要取决于各家银行对住房信贷业务的重视和对该业务风险评估的结果。可能会形成这样的状况：银行会视资金运用情况，在一年中的某一段时间内，采取利率下限，而在另外一段时间采取利率上幅（上调幅度应该最高不会超过10％），形成一种有波动性的利率调整。
首付两成政策未变
“深圳房价比较平稳，不存在大起大落”，这是接受采访的几位银行专家对深圳房地产的总体评价。基于上述理由，目前绝大多数深圳银行的首付比例未变，仍然为两成。一家股份制银行深圳管理部的专业人士透露，到昨天下午下班前，该行已明确得到了总行批复，该行在深圳地区的营业网点首付比例最低仍可为两成。
据知，深圳发展银行为在通过对贷款客户进行充分审核，在确定该客户有可靠的收入、稳定的职业、购房用途为自住的前提下，首付比例上也会采取理性和宽松的政策，仍可为两成。
一家股份制银行深圳分行的负责人表示，在确定首付比例方面，该行除了考查贷款人的资信状况、还债能力外，还将视楼盘的定价合理与否做出两成或三成的决定，总体来说，比较灵活，但最低首付为两成的政策未变。
央行：房贷新政对购房者影响有限
央行有关负责人17日接受记者采访指出，房价过快上涨，隐含了潜在的金融风险。因此，有必要调整商业银行自营性个人住房贷款政策，从调控需求入手，引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期。金融机构将一如既往地支持房地产业的健康发展。
该负责人称，考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率，预计实际上调幅度在0.07－0.32个百分点之间，因而对新购房居民的影响十分有限。这项政策调整对已购房居民也有一个较长的适应期，已签订的住房贷款合同将到明年初才执行调整后的利率。
本次恢复商业银行自营性个人住房贷款的正常利率管理并下调金融机构超额准备金存款利率，是一项优化利率结构的制度性建设，旨在赋予商业银行根据风险因素进行差别定价的权利，有利于其充分利用加入世贸组织的过渡期完善资产定价机制，加强风险管理和资产负债管理。（据新华社）
利息增幅不大
银行理财专业人士给记者算了一笔账，以贷款10万元、年限20年为例，按调整后的下限利率标准5.51％计算，20年利息总额为65201元，与调整前采用5.31％的优惠利率要多付2673元。该专业人士强调，总体算来，利率调整后，多付的利息虽并不多，但在加息预期的推动下，有可能会引发类似去年年底一样的提前还贷高峰。
郁亮：房贷利率调整非寒流
【本报讯】（记者王轲真）央行调整房贷利率直接引起外界对房地产业近期发展走势的议论。不过昨日万科集团总经理郁亮认为，对本次央行政策调整，应更多关注其市场化导向的意义，而不是对购房者轻微的实际影响。据此认为房地产市场“遭遇寒流”，是严重夸大其影响。
万科集团总经理郁亮认为，本次住房贷款政策调整有实际影响的是住房贷款利率朝向一般贷款基准利率回归。由此导致的月供款增加，不会使购房者明显增加负担。
购房者感到压力
记者在采访中了解到，无论是已贷款购房还是将要贷款购房的市民，对此次央行房贷利率调高的普遍反应是“压力大了”。
记者在工行的一个营业网点碰到了一位前来咨询的余先生，他告诉记者，他已经贷款48万，打算分30年还清。当他得知像他这种情况的客户，要等到明年才执行调高的利率标准后，余先生长出了一口气，但他还是要求银行工作人员给他算算明年将会多付多少利息。通过计算得知，明年1月份，他将会按照5.51％的利率标准支付利息，比他现在执行的5.31％的利率高出0.2个百分点，这样他每个月将多支付约76元的利息。余先生告诉记者，现在他每个月收入的大部分都用来交月供，明年实行新的利率标准以后，压力将会更大。（徐强）
作者:本报记者徐强 编辑:
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