|
零风险、回报稳定、3年后不满意全部退款———
投资，还是买商铺好
市场经济的发展，生活水平的提高，人均收入直线上升，手头积有几十万闲钱的人群越来越多。而银行利率下调，实名存款，迫使一部分人寻找其它保值、增值的途径，国人有
了投资意识。然而，面对不胜枚举的所谓黄金商机，人们的心中不禁冒出一个大大的问号，在风险与收益并存的投资领域里，谁更令投资者心动？
回顾近年来的投资市场，股票、IT轮番上场，演绎各自的投资“神话”，一时间惹得投资者纷纷逐鹿。然而最终的结果却是：众多股民们握着手中被“套牢”的股票感叹：股票市场实在让人琢磨不透；而IT业更像是一枝带刺的玫瑰，在诱人的风景后面总有令人意想不到的东西。在这种情况下，房地产投资就成为不少消费者首选的投资模式。
房产投资中的住房投资收益不会太高，这是因为住房是一个完全竞争的市场，有流动性，有大量的替代产品可以供大家选择，价格也不可能太高，太高就会有新的开发产品来填补。而商铺的投资就有很强的区域性，而且开发的总量是有限的，有一定的稀缺性，收益也要高于住宅投资，因此，商铺投资经营是一个高投资、高回报、高风险的行业。现在个人投资品种少，加上银行对商铺投资可享受贷款政策和商业地产开发商让利优惠的诱人承诺，很多投资人便更加看好商铺投资，吸引了越来越多的个体投资者投资商铺，也就出现了异地买商铺现象。商铺投资逐渐成为人们房产投资的主要方向。
投资商铺，不要走进传统的投资误区
不少投资人对商铺投资存在一定的误区，尤其是初次涉足这个领域的投资人，往往被一些表面现象所迷惑。例如，误认为目前租金高的地段回报率就一定高；或者误认为广告打得多、人气旺的商铺就一定具备投资价值；或者误认为传统商业区的商铺就一定好出租。
从商业物业建筑物的本身特性来看，每个商业物业的功能业态的分布是不同的，有的部分就只能做餐饮，有的就只能开精品店，而各个行业的品牌客户在做店址选择时，都会有其最高租金标准。所以在要投资购买商铺时，要分析它能做什么不能做什么，再分析所择的租客中，租金会在什么范围内，然后了解其周边商铺情况，得出最可行的租金估价，估算投资回报。
有些投资者在本身资金实力有限的情况下匆忙入市，考虑的是做短线，比如购买商铺时首付50％，把商铺出租出去，月供可以在租金中支出。可是潜在的风险比较大。投资者们没有意识到，不少项目由于开始的定位就不准确，以至商场在勉强开业的情况下，在较短的时间里已经调整了很多次，效果还是不理想，投资者的租金自然也就没有保障。而发展商承诺的返租回报，也不过是在玩羊毛出在羊身上的把戏，在原先商铺的销售价格上提高50％甚至更高，把高出部分的价格给投资者发放所谓的回报率。
还有一点投资者应该注意的是，住宅产品与商铺在属性上有着很大的不同，你购买的住宅在入住率不是很高的前提下，也能出租出去，但是一个商场在没有达到60％的面积可以营业的情况下，你投资的商铺是不可能单独出租出去的，偌大的一个商场是不可能专为某一个商铺提供照明、空调、清洁、保安等服务的，而消费者也不会去逛只有几个商铺开业的商场。
投资回报———天上会掉馅饼给你？
“一分投入，十分回报”，面对如此种种极具诱惑力的商铺广告，谁能不心动？
在商铺销售现场，最常听到的买家提问是“年投资回报率有多高”。作为商铺投资的最主要经济性指标，年投资回报率直观地反映商铺的投资价值。但有关专家提醒，买家不能只追求回报率而不问安全性，尤其在铺价高位运行阶段，投资安全性更为重要。
在楼书或广告中，开发商对“售后返租”的投资分析往往极具诱惑力。根据开发商的计算，在包租前一段时期，投资者基本上可以“以租养供”，租期满后不仅能收回投资，而且还可以净赚一个商铺。投资者不需劳神费力，便可坐收渔翁之利，真可谓天上掉馅饼的好事。
除了其它的一些风险外，还有这样的一个问题值得注意：一旦三五年内该项目销售完成，开发商实际已经可以套现出局，承租商背着巨大的租金成本，是否能够保证经营10年？谁来保证随后承担包租合同的承租商有足够的支付能力和信誉？
所以，有专家建议，开发商承诺有“返租”也不是坏事，但是承诺的“返租”年限太久就值得投资者考虑了。有这样的承诺最好是在三年，因为三年对于任何一个企业来说一般不会出现太大的问题。
专题采写/胡龙友
商铺投资新模式受欢迎
近日，笔者获得最新消息，一种无风险、回报稳定、不满意可以无条件退款的商铺投资模式悄然在成都市金府商圈的“金府·长久精品灯具城”开始亮相，而且受到省内众多投资者的欢迎，这一现象引起了笔者的关注。
“金府·长久精品灯具城”相关人士告诉笔者，为了让那些手中有钱但又不敢轻易进入商铺投资领域的购房投资者放心进行商铺投资，这种商铺投资的最新模式，我们限量推出市值3800元/評的黄金商铺,现价以2199元/評的“体验价”推出。投资者现在可以以非常低的价格获得黄金商铺的经营，在约定的期限内稳收租金，如果不满意到了一定的时间可以退房，如果要购买，只需补足差价。
所以，为了让更多的商铺投资者进入没有风险的商铺投资，让投资者100%的放心，“金府·长久精品灯具城”郑重向投资者做出以下承诺：
一、在三年之内，每年保证给予投资者较高的回报。
二、在三年后，如果购房投资者感觉到不满意，公司将无条件的无息全部把首付款退给购房者。
三、三年后，如果投资者觉得满意，觉得这个地方生意还不错，要继续购买，就补足一定金额的差价。
同时该公司有关人士说，“金府·长久精品灯具城A区”的商铺单个面积为57平方米，签合同时只要付12万就可以。而且“金府·长久精品灯具城A区”已经成功的进行招商，有许多品牌的商家已经签约将入驻，购房投资者只要签约就可稳收租金。
专题采写/胡龙友投资者若要咨询此种商铺投资具体情况，请拨打以下热线：
| 
