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成都市有关部门公布的数据显示，2005年的房产开发热点区域已经集中在成都市的二、三环区域，二环路以内已经难以寻觅到可供住宅大规模开发的土地。伴随着城市的不断向外扩张，成都人多年来习惯于市区第一居所的概念，已经在势不可挡地向外延伸。
有关专家认为，人们的居住不会“从一而终”，第一居所也在不断的演变过程中。伴随着城市的迅猛发展，现代都市人对居住的理解和品位也在逐步提高，“家”的概念也随之
延伸。但人们发现，交通已经作为一个越来越重要的衡量标准，开始影响着对第一居所的选择。
楼市的发展历程表明，现在的郊区住宅也会随着时间的推移，被不断扩展的城市所“淹没”。从投资和居住价值的角度看，选择第一居所的关键要素是对稀缺地理环境和生态资源的占有。基于这样的分析，业内人士预言，目前发展风头正劲的近郊别墅，将凭借自己稀缺的地理、生态资源，在5年的时间内直接对第一居所进行挑战！
随着城市的扩张发展，市区向外的路网建设速度也开始变得惊人。随着城南、城东两大副中心的确定，在过去两年多的时间里，这两大区域内的道路交通快速启动，大大减少了来往的交通成本，将板块与市区的距离“拉短”，使两大板块现在的房地产开发变得如火如荼。
对此，有关人士以道路交通为连接点，对第一居所变迁的发展链作了这样形象的比喻：城市发展规划导致某板块纳入城市版图———某板块在开发商的推动下先期启动———受到交通条件的制约———交通快速改善———房地产行业再度快速启动———该板块真正纳入城市生活的繁华。从这样的发展链中可
以发现，道路交通已经成为了一个房地产开发板块能够成为第一居所的关键环节之一。
这条发展链在温江的房地产开发浪潮中表现得尤为突出。2002年，作为楼市的一匹“黑马”，荣膺2004年四川房地产企业综合50强排行榜第4名的森宇集团率先在温江掀起了开发热潮，但由于光华大道还没有开通，该区域的房价在低价位的徘徊阶段。但今年光华大道即将通车的消息成为定局后，温江房地产开发仿佛一夜之间变得风起云涌，地价也飚升到了每亩76万元。
有关人士称，通过道路交通建立的发展链表明，无论是投资还是选择作为第一居所，应该先下手为强，在道路交通还没完全成熟前进行置业是比较理性的。一旦等到各个环节的条件成熟，该区域的楼盘价格也必然会快速拉高，购买房屋的风险就会增大。
那么，现在成都最值得投资和选择为第一居所的开发板块在哪里呢？有关人士以牧马山为例进行了分析。2003年，随着维也纳森林别墅的亮相，森宇集团再度成为了发掘牧马山房地产开发第一桶金的发起者。如今，牧马山区域已经聚集了中城联盟·交大房产、兴大房产、兴益房产等近10家开发商，形成了成都唯一的近郊纯生态别墅板块。在这种条件下可以看出，如果牧马山区域的交通得到改善，凭借其占据的独特地理环境和自然生态资源，牧马山呈现给我们的是以高档住宅区为标志的未来第一居所。
城市扩张第一居所向外突围
1998年，黄忠小区、齐力花园崛起城西时，成都人还感觉是城乡结合部，现在城西的楼盘刚一推出，就往往被抢购一空，房价更是节节升高；2000年前后，刚刚起步的双楠、外双楠区域的房价每平方米1600元左右，现在的最高房价已经涨到了6000元以上……这仅仅是房地产在城市扩张过程中迅猛发展的众多案例中的两个例子，成都楼市经过10余年发展（真正启动实际是从1998年开始），成都二环路内已经很难寻找到可供住宅大规模开发的土地了。
如今，成都市区内部分小地块开发的临街和单体住宅项目，因缺乏社区感觉、环境营造和完善的配套，已经风光不再。此外，在土地价格的影响，容积率、绿化指标的限制下，市区内的商品房，产品形态开始从多层住宅过渡到小高层电梯公寓。为了吸引更多的置业者在城内居住，让自己的产品在市场上脱颖而出，房产商们在规划、产品设计和研发上狠下工夫。但是，住腻了火柴盒房子的消费者，已经不仅仅满足于买一套面积大一点的房子，要改变自己的居住环境和居住模式，享受与自然的接触，第一居所伴随城市的不断扩张，开始向外突围，已经成了大势所趋。
在这样的居住需求和政策的强势引导下，城市向外扩张的步伐从2001年后再度提速，以前人们认为距离很远的“郊区”，如华阳、温江和龙泉等区域都成为了人们在抉择自己现在或未来第一居所的香饽饽。2005年，新城南和成都东南区域的楼盘已经成为了人们强劲追捧的方向，成为了今年最火爆的热点板块。
有关专家认为，伴随着城市的不断扩张，第一居所的向外延伸就成了大势所趋。但是，通过近几年楼市快速发展的历程可以发现，如何选择自己的第一居所，道路交通、地理环境和生态资源已经成为了衡量选房的关键问题。
高品质第一居所专家看好牧马山
对牧马山这一成都唯一的近郊纯生态别墅板块的发展前景，有最新的消息称，成都至新津的大件路8车道扩建工程开工在即，而从双楠直达牧马山的快速通道也将在今年动工，这就使牧马山在原有4条通往成都市区的道路增加到了6条，从而打开了牧马山直接通向双楠区域、人民南路和城南副中心（华阳）的快速通道。只要这些交通问题得到解决，牧马山的巨大居住价值和投资价值都会迅速显现。
随着城市版图的不断扩张，现在的近郊住宅在几年后又会被城市的繁华与喧嚣“淹没”，这必定会导致第一居所的新一轮选择。那么什么样的第一居所才具有百年传承的居住价值呢？有关专业人士认为，对高起点高品位的第一居所而言，除了交通之外，还要求第一居所具备稀缺的地理位置和生态资源。
在成都的近郊纯生态别墅板块———牧马山区域，近2000亩的成都近郊唯一原生松林，并紧邻顶级高尔夫球场，使该区域在众多别墅项目的交相辉映下，高品质第一居所的百年传承居住价值必将彰显出无限的魅力。在这些别墅项目中，维也纳森林别墅作为整个别墅板块的领军楼盘，在稀缺的地理环境和自然生态资源方面，分别被高尔夫球场和2000亩原生松林环抱相拥，一、二期全部呈现出来的亮丽欧式别墅群与不可复制的风景、人文景观相辅相成相映成趣，一经推出即受到别墅消费人群的热烈追捧就是最好的例证。
有关专家预言，在5年的时间内，随着交通条件的成熟与发展，拥大自然万千宠爱于一身的牧马山区域，其近郊别墅将会随着城市的扩张，成为成都新兴富人区的同时，全面升级为第一居所的功能住宅。
专题采写潘双福李政
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