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□赢周刊记者 黄婉华
号称“内地CEPA第一城”的香港零关税商品城最近麻烦不断，先是被媒体报道近半数店铺关门，记者证实在2月25日，北京路香港城和粤华物业管理公司取消合作合同，目前已由香港城驻4楼办公室接收香港城的物业管理。
随后，记者在采访过程发现，香港城物业管理办公室只负责香港城2楼的物业管理，而其他楼层的招商由浚泰物业管理公司负责。
记者采访当日，正好是香港城业主交租的时间，记者在现场看到有业主提出延迟交租的申请。据了解，年后就有业主关门以后一直没有开张，管理处无法联系上业主，只好在门口贴上催租和处理通告。三楼招租情况更加不理想，几家店主聚在一起讨论店租问题，有店主告诉记者：“生意难做不是最近的情况，很多业主都退租了！”
随后记者在4楼询问香港城物业管理处，却发现虽然挂着香港城的名，却是两家公司负责香港城的物业管理。一位自称是浚泰物业负责人的冼先生告诉记者，香港城所在大楼是浚泰的产业，目前3楼还有铺位可供出租，但如果想要租用2楼的店面，就要找对门的香港城办公室。而该办公室一名工作人员告诉记者，2楼目前没有铺位可供出租，下个月将有少量铺位出租。关于铺位的租金，该工作人员表示不同的铺位价格略有调整，一般5～10平方米的店铺，租金在一平方米300元左右，合同两年以上起签。
回想去年香港城刚开业，人流踏破门槛的盛况，香港城黄志华经理叹了一口气。关于香港城的产业构架，黄志华始终避而不答，而对于和粤华物业管理公司解约的事情，他更是避讳莫及。
记者看见，在北京路香港城周围不仅有广百、新大新等大型百货，甚至一些新开张的五月花因为入驻万宁这样的品牌，也分流了部分人群。是否因为入驻品牌档次不高影响整个香港城的含金量？黄志华对这个问题不置可否。
在香港城的办公现场，记者看到中国国际贸易促进委员会广东省分会的招牌，据贸促会广东分会信息部张建明主任介绍，在香港城开业初期，贸促会作为咨询协助机构曾经入驻香港城，目的是解答香港业主就有关CEPA贸易产生的相关问题，其中也包括受理零关税的申报工作。开业初期香港城的效益非常好，到贸促会咨询的业主也不少。但是很多业主只是咨询，很少主动从该渠道办理手续。后来，贸促会的办事小组撤出香港城。
据了解，目前全国获核准以CEPA专称的港澳购物城共10家，分布在北京、上海、天津、厦门、成都以及珠三角地区的广州、深圳、珠海等地。单是深圳，就有已开业的福田CEPA港澳购物城及罗湖新银座购物城。张建明表示，各地CEPA概念购物中心的出现，反映了CEPA政策效应从珠三角地区开始向长三角地区辐射，CEPA概念商品有望激起内地市场新的消费需求。不过，做CEPA概念购物城的商家在招商的时候不能只注重眼前利益，一定要在品牌打造上下功夫，现在各地CEPA购物城的水平参差不齐，一些不法商家也借CEPA的热度纷纷打出CEPA的招牌敛财，于是在东莞和肇庆等地的香港城在经营一段时间后都传来倒闭的消息。
记者随意咨询了香港城部分租户，其中有人表示老板是湖南人，黄志华告诉记者，香港城100％是香港人，只有几家临铺是外地人，但这也是过渡时期的一个选择，经过一年的摸索，大家对CEPA的新鲜度降低，商城也会根据情况变化做相应的调整，但是香港人创业宗旨不变
有业内人士则表示，“香港对内地消费者最具吸引力的主要还是在价格上有一定优势的珠宝、档次较高的品牌服饰。”
自去年CEPA提出之后，掀起港澳同胞到内地创业的热情，而其中很多业主都是怀揣10万元开始起家创业。据香港贸易发展局贸易推广主任何俏媚介绍，CEPA之后，港人在 内地的投资条件放开，只要向香港当局申请服务证明以及向海关总署申请办理零关税，即可获得内地个人投资资格。
而广州香港零关税商品城在招商条件要求业主只要拥有香港居民身份证，以及零关税证明即可入驻。据介绍，办理零关税首先要办理产品原产地证明，即证明入关产品要保证30％以上的生产工序是来自香港，这样才是符合标准的香港产品。
张建明告诉记者，目前由香港几大商会在申办负责原产地证明手续。相信经过一年的发展，人们对CEPA 的认识将更加成熟理智，而据统计，截至到今年2月28日，申报原产地证明的人数已经达到3853项。有关专家相信，随着港人到内地创业，CEPA 将辐射更远，虽然关于个别地区香港城倒闭或经营不善的报道会影响CEPA概念购物的美誉度，但并不影响整个CEPA概念购物的发展趋势。
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