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2005年,市内大盘稀缺
鼎太风华等大社区极可能成为抢夺市内大盘的最后良机
2004年度龙虎榜数据显示：无论是销售面积还是销售金额，南山地产都挑起市场大梁。2005年，随着1号地铁延长线动工，西部通道明年通车信息的刺激，南山地产，尤其是南山
的优质大盘将掌管着深圳房地产市场的话语权，楼价必然出现新一轮的价格攀升。
对一个城市的地产来说，市场话语权总是掌握在大盘手中的，大盘的指向性和影响力往往左右着一个片区甚至整个市场的价值走向，它们是风向标，指引着市场和置业者的目光。
市内大盘，供应上气不接下气
随着深圳房地产的过度竞争和土地开发量的日趋饱和，城市内土地资源的稀缺，开发空间的限制已使得这些实力企业无法挥洒自如，大盘开发的可能性越来越少。
深圳走过2002年的大盘高潮期以后，如今的大盘供应已是上气不接下气，尤其是市内大盘。仅以2004年来看，大盘面世的数量已经日渐稀少，而拥有市区敏感地段的少数大盘，认筹阶段就表现出近于“疯狂”的市场热度，即使一个非专业人士，通过城市土地的有限供应和市场所爆发的需求量，也可以作出明确判断——无论是对于用家还是投资客，市内大盘是稀缺产品，既然稀缺就一定看涨。这从2005年年初，深圳个别大盘的排队认筹现象就可见一斑。
南山大盘掌握市场话语权
2004年度龙虎榜数据显示：全市年度销售面积15强中，位于西部的南山有7家，占46.67％，全年销售金额前15强南山有10家上榜，占66.67％，深圳住宅销售金额近7成发生在南山。无论是销售面积还是销售金额，南山地产都挑起深圳市场大梁。深圳楼市西移已经成为事实。
专家认为，由于西部通道开通以后，南山将成为粤港最重要的咽喉以及全球最大口岸，其地位不言而喻，房价未来的走势将表现出“超罗赶福”的特点。随着1号地铁延长线动工，南山作为深圳地产的大盘基地，区内优质主流大盘的房价将直逼福田、罗湖。
另外，从市场的供需结构看，南山由于产业发达、年轻人多，加之半岛型的城市结构导致的土地供应刚性，使片区房产一直供不应求，尤其是受到西部通道明年通车信息刺激，片区内的楼价、特别是优质大盘必然出现新一轮的价格攀升。
如今，市场已欣喜接受了蔚蓝海岸三期近8000元的均价；携教育等多重优势于一身的大盘——鼎太风华已成为白领置业者首选，其目前6000多元的均价已属超值，甚至有业内专家预测，鼎太风华分七期开发，从其热销周期和价值空间来分析，对消费者而言，鼎太风华等大社区极可能成为抢夺市内大盘的最后良机。（深圳商报记者王培诗杭炜）
携教育等多重优势于一身的鼎太风华（实景）等大社区极可能成为抢夺市内大盘的最后良机。
作者:深圳商报记者王培诗杭炜
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