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深圳中原深港研究中心
关外地产在2004年取得了长足的进步，同样，在其美好的规划下，关外三大战区今年的前景也各显辉煌。
宝安中心区－西乡：滨海生活，规划超前
宝安中心区－西乡片区楼市是在一片空白上起步的，大片的空白地块给了政府规划部门大展拳脚的机会，也给予发展商和消费者以极大的选择空间。总体上看，宝安中心区－西乡片区规划超前：深圳规模最大的体育中心“宝安体育中心”、深圳最大的区级行政中心“宝安行政中心”、地铁1号线2期工程、中心区内道路及绿化建设超前，所有这些优势足以让宝安中心区－西乡片区在整个深圳楼市中占有重要的位置。
总体而言，宝安中心区－西乡片区在发展上少了很多历史的拖累，且完全是建立在科学规划的基础上的，这一点和澳洲的悉尼非常相像，因此，可以预计，宝安中心区－西乡片区未来将会是一个结构合理、适宜人类生活的滨海生活区。
在产品上，由于是新片区，区内楼盘的素质都不错，产品种类也非常丰富，高端产品有鸿荣源·尚都、天悦龙庭等，中端的有金泓·凯旋城等，低端的有金成时代等，还有富通城的parkhouse产品。无论哪个阶层的置业者，都能在宝安中心区－西乡片区找到适合自己的楼盘。
重点关注楼盘：
天悦龙庭二期、鸿荣源·尚都、深业·新岸线、幸福海岸二期、富通城、泰华海逸世家。
龙华－坂雪岗：大盘称雄品牌为王
龙华－坂雪岗片区聚集了大量的高科技产业，如华为、新天下、富士康等，给当地带来了大量高素质白领置业人群。同时，龙华－坂雪岗片区地理位置优越，能够与福田中心区进行直接的对话，对于市内白领阶层也有着极大的吸引力。龙－坂片区，事实上已经成为深圳最大的关内白领聚集地。
在产品上，龙－坂片区的楼盘以大盘为主。许多楼盘如万科城、锦绣江南等产品的品质丝毫不逊于一些关内产品。今年，一批品牌发展商继续强势介入当地地产市场，如万科、中海、金地、星河等品牌发展商，他们开发的大多数是高素质的大盘，能够大幅度提升片区楼盘的整体形象，并且能在实际上改善当地置业的整体环境，开创一个新的城郊聚居环境。
一个城市发展到一定的阶段，人们的居住就会逐渐向郊区方向发展，而龙华－坂雪岗则极有可能成为深圳人郊区聚集生活的开始。除此之外，龙－坂片区还有望成为新的港人聚集地。地铁四号线交由香港地铁公司管理之后，沿线物业将沿用香港地铁公司的经验加以开发。这对于香港置业者来说，有极高的心理认同度，因此，预计将来龙－坂片区将会成为新的外销热点地区。
重点关注楼盘：
万科城二期、万科·第五园、中海月朗苑、金地龙华项目、星河项目、锦绣江南、日出印象。
布吉－横岗－龙岗中心城：从偏安一隅到走向关内
布吉楼市起步比较早，作为罗湖的后花园，早在上个世纪，布吉就经历过房地产放量增长的时期，但当时粗放式的经营使得片区形象一直没有建立起来，这也导致了布吉的楼价一直徘徊不前，除个别高素质楼盘外，大量楼盘的价格都在3500元／平方米左右浮动，在几个郊区片区中来说算得上是楼价的“洼地”。但随着地铁三号线的动工，布吉在交通方面的优势将进一步体现，而大芬村改造工程和石芽岭市政公园的建设也将使布吉的环境有相当大的改观。并且，布吉作为“广东第一镇”，当地居民的经济实力不容小视。凭借着楼价和地理上的优势，布吉将成为另一个关内白领聚集地。
横岗－龙岗中心城区域的房地产业在2004年让人们看到了一番新气象。中海怡美山庄的井喷式销售让人们认识到了横岗；凡是去过龙岗中心城的人都会惊讶于在关外竟然有如此整洁漂亮的地方，万鑫·五洲风情、天健·郡城的热销也证明了龙岗中心城地产的热度。而深惠路改造、第二通道、排榜高速、惠盐高速、机荷高速等道路的修建、地铁三号线动工……种种交通利好预示着横岗－龙岗中心城与市内的距离将进一步拉近，当地的地产也将不再“养在深闺无人识”了，诸如振业城、中海怡美山庄等高素质楼盘的面世，也会把当地楼市带上一个新的台阶。
重点关注楼盘：
桂芳园、中海怡美山庄二期、振业城、淞江爱地荷坳项目、招商中心城项目、佳兆业·城市枫景。
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