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本报深度解读成都商圈投资价值
根据成都尺度地产顾问公司和四川交响营销策划公司分别提供的市场调查数据，记者对成都最有价值的五个商圈的投资价值和口岸价值进行了详细解读。
金
金圈———春熙路、盐市口、骡马市
金圈解码：凡是坚固、凝固的都是金。以春熙路、盐市口、骡马市为代表传统商圈不但给商家带来了巨额利润，也给这个城市带来了繁荣，无论什么时候这些区域代表商业中心的地位都不会改变，所以称之为“金圈”。
商业业态：主要以服装、娱乐、餐饮为主
商铺租金：500-1500元/㎡·月
商铺售价：5万-12万元/㎡
投资者目标群：有资金实力又有投资理念的投资者
投资人认同度：91%的消费者认为，春熙路、盐市口和总府路是成都市未来最具潜力的商圈。
记者点评：由于历史的原因，该区域一直是成都投资者认为最理想的投资区域。再加上今年该区域将有近200万平方米的商业投放市场，未来的投资潜力和机会值得考虑。
金圈代言人：穆先生
作为温州投资客的典型代表，穆先生去年4月随本报组织的“温州购房团”一行来蓉，并在“春熙路、盐市口”商圈的某广场投资购买了300余平方米的商业物业。日前，穆先生在接受记者电话采访时称，在成都投资某广场快一年了，目前300余平方米的物业仍闲置着，虽然有不少求租的电话，但如今他还没有出售或出租的打算。
穆先生分析了成都的商业地产市场后认为，对历史最为悠久的传统商圈、春熙路、盐市口的商业物业呈现出数量最多、分布最密集、价格最昂贵、体量最大的特点。但随着成都市中心区域的进一步改造，该商圈不可复制的口岸价值也是吸引投资客投资的魅力所在。
木
木圈———磨子桥、跳伞塔
木圈解码：生长力特别强也特别快称之为木。由磨子桥发展到跳伞塔只有短短的两年时间，不能不说其发展得不快，所以称之为“木圈”。
商业业态：以电脑数码耗材等IT产品的经营为主
商铺租金：100-300元/㎡·月
商铺售价：7000元-15000元㎡（而位于此商圈的“庄士中心”目前租金均价为380元/平方米·月；售价为7000元-39000元/平方米）
投资者目标群：专业投资者和有实力的IT经销商
投资人认同度：大约有42.3%的投资人认为这个IT商圈很有投资价值
记者点评：因为成都地区90%以上需要购买电脑数码耗材等IT产品时都会选择到该区域来消费，使得这里人气一直很旺。随着IT产品的逐渐普及，未来的经营成交额及利润明显呈上升趋势，投资者的利益自然也能得到保障。
木圈代言人：冯女士
记者见到冯女士时，她正在位于“磨子桥、跳伞塔”商圈腹地的“庄士中心·成都数码广场”忙着签商铺购买协议。据了解，41岁的冯女士为成都知名的职业投资人，专选社区商铺和产权式商铺下单。
提及“磨子桥、跳伞塔”商圈，冯敏锐地指出，作为中国西部最具人气和商气的IT核心商业中心———“磨子桥、跳伞塔”商圈不但坐拥城市交
通枢纽的主动脉，而且其成熟的市场环境和火爆的商气更是广大投资者
投资该商圈赢利的保障。对于许多中
长远的投资者来说，投资该商圈的物
业无疑有着较大的物业增值空间。
水
水圈———沙湾、交大、九里堤
水圈解码：川流不息称之为水。该区域主要以西南交大的学生为主力消费群，而且每年生源都有所变化，这样周而复始，生生不息，所以称之为“水圈”。
商业业态：主要以餐饮、娱乐等经营为主
商铺租金：60元-150元/㎡·月
商铺售价：4000元-12000元/㎡
投资者目标群：以看好“校园经济”的中小投资者为主
投资人认同度：超过51%的投资者认同该区域的投资稳定性
记者点评：据了解，从沙湾到三环路已开和将要开的大卖场就有四家。而目前该区域的人气不足以支撑如此大的商业体量，再加上原有的临街商铺，未来在该区域的投资应谨慎。
水圈代言人：林先生
林先生在“沙湾、交大、九里堤”商圈某专业卖场经营钢材批发、零售达六年了。但长期以来靠租赁店铺经营，一则租金高，二则收益无法保障，因此，林的奋斗目标就是在商海中能拥有属于自己的物业和卖场。前年，他在位于沙湾的某商业楼盘购置了60余平方米的临街商铺。林先生认为，近年来随着钢材等建筑用材的上幅，相对而言生意上虽然有所起色，但目前从沙湾到三环路已营业和将要开业的大卖场就有四家，竞争非常激烈。加之该区域的人气不足，难以支撑这么大的商业体量而使用利润非常薄，所以目前花上100万元投资的店铺，收回投资尚需好几年。
火
火圈———荷花池、高笋塘
火圈解码：多少年来，荷花池、高笋塘的经营均是热火朝天，不知有多少投资者在这里成就了他们的百万富翁梦，今后也是如此，所以称之为“火圈”。
商业业态：主要以服装批发市场为主
商铺租金：200元-350元/㎡·月
商铺售价：27000元-36000元/㎡·月
投资者目标群：主要以来自全国各地批发、零售商为主
投资人认同度：超过93.6%的投资者认同该区域的投资价值
记者点评：荷花池在全国都是有影响力的为数不多的著名商圈之一，加上他的经营范围较广，辐射能力强，随着城北的逐渐改造，荷花池、高笋塘仍然是投资人心目中的首选。
火圈代言人：陈勇
来自南充市的陈勇，在荷花池做服装批发已有五个年头了。日前，他在位于肖三巷的某商业楼盘分别购置了26.38平方米的底楼商铺和楼上90余平方米的住宅。用陈勇的话说，他在荷花池摸爬滚打了五个春秋，如今终于有了自己的“金窝”和“银窝”。
据陈介绍，支撑了“荷花池、高升塘”商圈经济大半壁江山的经营者，有70-80%来自于省内甚至全国各地，他们不但成就了今天炙手可热的“荷花池、高笋塘”商圈，而且还贡献了“中国西部最大的百货批发专业卖场”这一著名金字招牌。也正因如此，该商圈的物业增值幅度巨大，“一铺养三代”被该商圈广大经营者视为奋斗的目标和骄傲。
土
土圈———外双楠、光华
土圈解码：城西在成都市民的心目中一直是上风上水，是他们理想的居家之地，有“西贵”之称，其未来的发展不可低估，所以称之为“土圈”。
商业业态：主要以餐饮、娱乐为主
商铺租金：60元-120元/㎡·月
光华大道60-70元/㎡·月
浣花北路70-80元/㎡·月
青华街西侧：50-60元/㎡·月
青华街东侧：30-40元/㎡·月
青羊上街80-100元/㎡·月
商铺售价：5000元-15000元/㎡
投资者目标群：主要以该区域周边的投资者为主
投资人认同度：37.9%的投资者认同该区域的投资价值
记者点评：目前该区域的商业氛围还不明显，随着光华大道的开通、城西诸多高档社区的入住，两、三年后这里将又是一个商业中心区。
土圈代言人：楚先生
楚先生在内双楠居家生活了近7年，由于见证了整个双楠片区的兴起与繁荣，加之如今日新月异的生活、居家配套和繁华似锦的商业氛围。2003年10月，作为房地产职业经理人的楚先生拿出毕生的积蓄，在外双楠的某楼盘购置了一套70余平方米的社区商铺。
原本想利用其物业的增值出手能赚上一笔的楚没想到的是，整个外双楠虽然居家氛围日趋浓郁，但由于是一个崭新的社区，人气和商气的成熟尚需要一个过程。如今，楚先生到手的商铺有一年多了，不但商铺没有出手赚上理想的利润，而且在相当长一段时间楚仍将持铺观望。谈到该商铺的投资价值时，楚感叹道，商业物业的保值增值需要“羊群效应”，目前整个“外双楠、光华”商圈除了入住率较低外，社区商业尚缺乏品牌主力商家。
文强阳后彬
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