上海顶级商铺还要饥渴2年

　　业内人士认为，未来1-2年，是中国奢侈品市场的黄金时期

　　姜智鹏 NBD上海报道

　　上海高档购物中心商铺紧缺的状况很可能维持1-2年。

　　日前，本报记者从上海南京西路的梅陇镇广场、中信泰富广场、恒隆广场、久光百货4家高档购物中心了解到，4家已经全部“客满”。

　　“目前等待进驻久光的顶级奢侈品牌数量已超过20家。”久光百货一位人士更是语出惊人。

　　据悉，众多世界一线品牌的涌入，是高档购物中心商铺走俏的直接原因。

　　刚刚正式进入中国市场的华伦天奴，眼下决定“暂缓进上海”。华伦天奴中国总代理公司公关部主管陈芸向记者透露：“如果进入上海市场，就一定要进恒隆广场这样的顶级购物中心，但现在恒隆没有位置。”

　　对此，一位业内资深人士认为，奢侈品品牌一般对所进商场档次、周边环境最为重视，所以，“很多都是宁愿暂缓进入某个区域市场，也要进高档购物中心”。

　　“现在，服饰、钟表、珠宝等众多奢侈品品牌均开始不遗余力地进入中国市场。”这位业内人士分析，未来1-2年，会是中国奢侈品市场的黄金时期，“进入中国的奢侈品在数量和档次上都会有大的飞跃”。

　　而奢侈品的进入越多，则意味着上海高档购物中心商铺的缺口就越大。据有关专家保守估计，即使每年只有50家各类品牌进驻，每门店平均100平方米，两年之内的需求量也将达到1万平方米左右，而且其中大多数品牌还会有附加要求，就是只进购物中心的一楼，再加上品牌选择的因素，“最起码还需要三个恒隆才能解决眼下的需求”。

　　种种迹象表明，目前上海购物中心的开发方向已不足以解决这个问题。

　　根据上海购物中心协会的一项最新统计，虽然今年上海将有20多家购物中心投入运营，但第一太平戴维斯调研发现，目前上海地区绝大多数的新增购物中心都位于一些新兴发展的住宅聚居区。

　　即使是将开设在市中心区域的购物中心，比如将于今年5月1日开业的上海新世界综合消费圈及待建的一百商城购物中心，记者了解到，他们也不会走南京西路的高端路线，基本维持在中高端水平。

　　但这些中高档购物中心并不愿放弃了一线品牌这块“肥肉”。一个典型例子就是上海浦东的第一八佰伴，于去年9月进行了开业以来最大的调整，在商场一楼独立开辟出近6000平方米的“世界名品城”，引进14个世界品牌，并几乎都是国际一线品牌。

　　随即，百联的世茂国际也有意把一楼开成了万宝龙等一线品牌的聚集地。

　　这位消息人士分析：“独立开辟一个专门区域作为聚集区，很大程度解决了一线品牌最看中的面子问题，而相对低得多的租金，也成为他们与高档购物中心竞争的主要优势。”

　　根据记者的了解，目前南京西路几家高档购物中心一楼的租金是每天每平方米5-6美元，而世茂国际和新世界综合消费圈的一楼租金每天每平方米只有3.8美元左右。