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核心问题：物业税到底何时开征？
权威关注
在有关房地产的政策中，“物业税”可以说是社会各界最为关注的话题，因为这一税收政策的出台，直接关系着房价的走势，甚至会导致房价的大幅下降。此前有诸多报道，但
结论莫衷一是。
据《新京报》报道，上周六，国家税务总局、国家财政部等有关部门官员就国务院发展研究中心历时一年完成的《中国房地产税收政策研究报告》进行研讨。会议虽以国际研讨会的形式召开，但从各部委的重视程度以及与会领导的发言来看，会议上非常明确地传递出一个信息：政府目前在积极推进我国房地产新税制的改革，我国开征统一规范的不动产税势在必行。
国务院发展研究中心副主任谢伏瞻表示，我国2005年将就新的税制进行设计，并将于年中选择合适的城市进行模拟运行，为最终出台不动产税提供决策基础。
方向：正税、明租、清费
据了解，目前我国直接将房地产作为征税对象的共有6个税种，包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税和契税。如果加上房地产企业经营所缴纳的全部税种来看，还包括5个税种和1个附加。国务院发展研究中心的研究也表明，我国房地产税比重偏低，仅占全部税收收入的2.36％，占地方财政收入的比重也仅为8.12％；而西方国家的房地产税或财产税占基层政府的财政收入比重甚至达71％。此外，中国房地产税费主要集中在开发投资环节，其表现为多而重；而对个人占用几乎不征税，刺激了房地产投机行为。
对于目前的这种混乱情况，中国房地产税收政策研究课题组成员林家彬表示，2003年10月十六届三中全会的决议中明确提出，“实施城镇化建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。而《决议》所指的物业税就是将来要适时开征的不动产税，我国房地产税制改革的方向是“明租、正税、清费”。
预测：开征物业税房价有望降40
%有专家分析，依照我国现行的土地审批制度，老百姓在购买房屋时，房价中已包含了几乎全部的税费。而征收物业税，则是要将开发商建房时缴纳的一部分税，改由购房者在购买房屋以后按年缴纳。从理论上说，在购买新房这一环节上，消费者至少可降低10％-20％的购房成本。建设部专家赵燕菁也认为，如果改用物业税的形式分期支付地租和税费，现在的房价就可以大幅下降。据他估算，如果把地价和其他费用所占建设成本的比例降到国外的一般水平，降价幅度有望达到40%。
业内说法
高档产品受影响
中原地产总经理李文杰：不动产税的征收肯定会考虑到我国目前房地产市场的实际情况，但对于普通购买者的影响不会太大，但对于高档住宅产品、多套住宅产品的购买者可能会有比较明显的影响，尤其是以投资为目的的购房行为利润将会缩水。
此外，我国房地产行业涉及到的有关收费混乱无序，收费项目要高出税种数目上百倍，名目繁多的收费进一步加重房地产开发的负担，同时也在一定程度上被开发商转移到购房者身上。目前由于房地产税费及土地批租的不规范，增加了许多隐性成本，房地产开发商也因这种非规范渠道的差额获取了更高利润，明确规范的征税后，相应成本反而可能下降，起码增加了透明度。同时将会在一定程度上起到遏制炒房的作用。本报综合报道
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