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本报记者周帆郝倩发自上海
联合利华中国区总部将于2007年搬至上海郊区，这是记者昨日(2月28日)从联合利华公关部获悉的。分析人士指出，上海办公楼市场郊区化现象正愈加明显。
联合利华相关人士在接受本报记者采访时确认，“我们已经在虹桥临空经济园区投资
新建自己的商务楼，2007年建成后公司将进驻。这么做也是基于公司对中国市场的信心和决心。”这位相关人士还表示，此次投资修建联合利华的商务楼一是可以更加有效地整合员工资源，有效管理，二是可以稳定本地员工的信心，减少因员工增加而带来的办公不便。
记者从联合利华了解到，除公司全球总部之外,联合利华在全球大部分国家的公司都采用租赁楼宇的方式。公司只在营运50年以上的少数几个国家有自己的楼宇。此次在郊区置业自建办公楼，取代了之前的租赁模式，很可能与企业在中心城区可持续发展面临诸多限制有关。
根据世邦魏理仕(CBRE)上海分公司的统计资料，企业为节省成本、扩大空间，有向郊区转移的倾向，如曾在淮海中路大上海时代广场的英国知名零售业者Kingfisher，也搬到了郊区。
台湾的某杂志办公地点从淮海中路的中海大厦迁到了常熟路地铁口。因为在前3年多的时间里，中海大厦日租金1美元每平方米，让这家杂志社每年要付出120万元的代价。他们目前的地点，年租金为40万元。随着上海的写字楼租金连年看涨，上海商城的租金增幅已经超过了其成本预算。据了解，飞利浦公司做灯具的生产部门也迁入了漕河泾科技绿洲，在位于上海内环和外环之间的地块租用了2万平方米办公面积。而万博宣伟则搬出上海商城，迁入的新址是北京东路上的一幢普通写字楼。
而联合利华中国分公司要在虹桥临空经济园区建立总部也是案例之一。世邦魏理仕(CBRE)上海分公司同时有数据显示：上半年上海优质写字楼的平均租金扣除物业管理费后，每月每平方米为18.1美元，甲级写字楼为22.9美元，恒隆广场、中环广场等抢手的甲级写字楼，实际成交租金更高达每天每平方米1美元的行情。
虽然联合利华称，此次搬迁是基于公司考虑在中国以及上海长远发展，绝不是因为考虑公司成本。但根据仲量联行的统计数据：目前联合利华所在的虹桥地区CBD写字楼的租金每天约在每平方米0.5到0.6美金左右。联合利华现在租用的面积达到1万平方米。计算下来每年的租金达到将近200万美元。
仲量联行中国区董事陈立民接受本报记者采访时指出，根据现在上海甲级写字楼的市场走势，明年租金价格肯定要突破1美元/每平方米。而且近两年写字楼缺口的日益变大，这就使需用大面积写字楼的企业失去很多的选择余地。郊区化现象缘于优质写字楼供应紧张，并不代表会对市场造成严重负面影响，原因是仍有很多租户争抢市中心的优质写字楼，流失的客户很快被递补。
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