|
开发投资增长1.62％
2004年我市房地产开发完成投资456.33亿元，同比增长1.62％（2003年同比增长9.4％），而2003年房地产开发投资同比增长速度为9.4％；同时，房地产投资占固定资产投资的比重由2003年的47.4％下降到41.8％。竣工面积6年首次出现减少2004年商品房施工面积为2819.01万平方米，同比上涨2.98％，商品房竣工面积则出现了较大的下降，全年共竣工商品
房903.46万平方米，同比减少9.16％，自1997年连续6年持续增长后首次出现减少。
销售面积增加9.18％
2004年我市商品房销售面积为958.48万平方米，同比增加了9.18％，住宅销售增长趋于停滞，而办公楼和商业用房全面增长。全住宅销售面积为849.21万平方米，同比增长仅0.15％；商业用房销售面积为64.47万平方米，同比增长63.8％。
新增供给增长9.53％
2004年，我市商品房批准预售面积953.19万平方米，同比增长9.53％，其中住宅批准预售面积为806.48万平方米，同比增长12.5％。
2002~2004年，商品住宅的批准预售面积总体大于实际销售面积，二者相差98.94万平方米，住宅批准预售面积与实际销售面积的比为1.04：1。
南山住宅销售居首
从各区的住宅销售来看，南山、宝安、龙岗三个区的住宅销售面积居全市前三位，分别占全市住宅销售总面积的33％、21％、18％。南山区住宅销售面积仍然稳居首位，在全市中所占比例继续增加。
从2003年和2004年各区住宅成交面积所占的比例对比来看，南山区所占的比例有较大增长，宝安、龙岗两区所占比重基本保持不变，福田区所占的比例下降了5个百分点。
三房占住宅销售总量42％
三房、二房和四房占住宅市场交易总量达八成以上。其中，三房住宅的销售面积占住宅销售总面积的42％，二房住宅占住宅销售总面积比例为23％，与上年比例一致；四房住宅占住宅销售总面积的15％，比上年下降2个百分点。
特区内外价差减小15％
2004年，我市商品住宅销售均价为5980元／平方米，同比上涨了5.28％；特区外房价的快速上升，使特区内外价格总体差距也由2003年的2倍减少到1.7倍，差距减小了15％。
二手一手交易比例0.72：1
2004年，存量房屋销售面积达到686.58万平方米，比上年增长了38.19％。二手楼交易面积与同期新房销售量的比例达到0.72：1,二手房销售面积增长幅度仍保持2002、2003两年的较高增长趋势（两年分别为36％、45％），交易总量也与新房销售面积逐渐接近。
空置减少11.38％
2004年我市商品房空置面积为213.62万平方米，同比减少11.38％，其中住宅空置面积为145.07万平方米，同比减少9.91％。
作者:
| 
