地产与商业合谋 沃尔玛扩张步伐进一步加快 | |||||||||
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| http://finance.sina.com.cn 2005年02月27日 13:48 经济观察报 | |||||||||
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本报记者 周涛 深圳报道 随着2004年12月11日这个中国零售业全面开放的日期被轻松跨越，不出意料，沃尔玛在中国扩张的步伐进一步加快，已经拥有44家店的沃尔玛决定2005年新开店10-15家。而闪现在沃尔玛扩张身影前面的是其国内的三个合作伙伴：深国投、中信泰富、昆明大观商业城有限公司。
三个合作伙伴 沃尔玛在中国最大的合作伙伴深圳国际信托投资公司近期表现极为抢眼。 2月5日，深国投以8997万元的价格，拿下杭政储出20051号地块，此举意味着准备落户杭州的沃尔玛最终找到了落脚点；此前的2月3日，深国投以1.1亿元一口气将东莞市两块黄金地块的使用权收归囊中；更早的几个月前，2004年9月22日，深国投以4800万元在佛山市南海区拿下被当地业界看作是南海“黄金商业地王”的桂城26街区G158地块。 根据记者调查，目前沃尔玛所开的44家店中，90%以上是由深国投与沃尔玛的合资公司开设。 10年前，沃尔玛进入中国就与深国投成立了沃尔玛深国投百货有限公司，其中沃尔玛持股65%，深国投持股35%，第二年，沃尔玛在中国的第一家卖场即在深圳诞生。随着沃尔玛的不断扩张，开店数目越来越多，为理顺信托与商业地产的职能分工，深国投在2003年成立了深国投商用置业有限公司，专事为沃尔玛寻找卖场及相应的商业地产开发。 华东地区，尤其是上海，一直是沃尔玛难以切入的市场，而现在局面正在改观。2002年，沃尔玛与中信集团开始合作，双方合资成立了沃尔玛华南百货有限公司。沃尔玛公共事务部高级经理曾强告诉记者，目前沃尔玛与中信泰富合作的卖场已在南京开业一家，这显然是基于沃尔玛在国内零售业全面开放后进一步扩张的需要。沃尔玛在华东地区的合作伙伴中信集团于2005年1月20日将其所持的沃尔玛华东百货有限公司35%的股权原价转让其附属公司中信泰富，以使得中信在与沃尔玛的合作业绩上能加快步伐。在中信泰富获得转让股权之际，中信泰富经理范鸿龄透露，沃尔玛将于今年5月在浦东开设位于上海的第一家卖场，另外两家在上海的卖场选址也已确定。 昆明大观商业城有限公司是沃尔玛在西南地区的合作伙伴，它是一家专事商业、地产的公司，至今双方合作已经在昆明开设了三家卖场。 “2005年沃尔玛计划在国内开设10-15家店。”曾强告诉记者。而AMC安盛管理顾问公司首席顾问周文则表示，三家合作伙伴显然都已具备了地产、商业的模式设置，三家合资公司将更积极地充当马前卒的作用。 合作的利益与诟病 沃尔玛的合作伙伴显然是获得了良好的收益。 以沃尔玛目前最大的合作伙伴深国投为例，来自深国投方面的消息显示，截至2004年底，深国投商用置业公司与沃尔玛合作，完成了45家商用中心的选址和确认，动工在建项目达11个，准备动工项目17个，完成投资额21亿元，实现利润3.35亿元。在当前信托业全面颓败之际，2004年深国投实现利润1.16亿，人均利润达到230万元，不良资产率为3.3%，为全行业最低。 而另一方面，这种国内商业地产与沃尔玛的合作所显示出的杀伤力也在商业地产业内倍受诟病。在前述深国投所取得的杭州、南海、东莞的四个商业地块的招标中，深国投都是惟一的竞标者。据了解，上述地块的竞标要求竞买人的条件之一是：世界500强中的前100位中的商业零售类企业或其关联公司，并得到该符合条件的世界500强企业的书面确认。 这种门槛的设置使得深国投在上述商用地块竞标中无往不胜。“其中的原因在于两点，一是沃尔玛对商圈的带动作用显然是政府或出让方所更看重的，另外，关键是政府对于各部门引进外资企业，尤其是世界500强企业的奖励与考核成为各级主管单位制定这个规定的主要原因。”周文分析说，“显然，这对国内其它商业地产开发商和零售企业是很不公平的。” 而一贯以熟悉国情著称的沃尔玛的竞争对手——家乐福则更进一步在这方面用尽本地化资源。与沃尔玛在国内仅有三家合作伙伴不同，家乐福公共事务部的王晓忠对记者说，家乐福在不同的地区、不同的城市都会选择不同的合作伙伴，有时一个城市就会选择2-3家。 在零售业全面开放前夕，沃尔玛、家乐福不同层次的代表人都表示，不会在国内独资。“其实之前担心沃尔玛、家乐福等国外零售巨头搞独资是一种不必要的担心，合资对其充分利用国内资源更为有利。”周文分析说。
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