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2003年，成都商业地产的关键词是项目、项目还是项目。
2004年，成都商业地产曾经的大量投放，遭到市场的无情反击，集体低迷成为一大特色。
在跌跌撞撞之中，成都商业地产进入2005年，在这一年一开始，忙圈地做项目、忙销
售等曾经让开发商最关注和兴奋的问题已“风光”不再。招商！成为商业地产开发商最为迫切需要解决的问题，面临招商空前严峻的市场现状，开发商们才猛然觉醒，曾经作为“地产”定语的“商业”，在今年已经成为主语。19个大型商业项目、近100万平方米卖场等待入驻
最近，记者从四川中原物业顾问有限公司的一份调查报告中得知，今年成都的商业地产市场将有19个大型商业项目将成现，其中商业项目经营面积最小的为16000平方米，最大达141600平方米，投入使用的商业地产项目总营业面积将近100万平方米，而这其中仅有不到10％的面积完成招商。
调查报告显示，2005年将开始运营的商业地产项目有近80％规划为大型综合卖场，10％为专业商品批发卖场，剩下近10％为主题商业卖场。记者在采访中了解到，无论是综合型卖场还是主题卖场都将在今年年中或者下半年投入运营。毫无疑问，招商已经成为今年上半年项目开发商迫在眉睫的问题。像戴德梁行、世邦魏理仕这样有较强招商能力的品牌物管公司从去年底开始到今年初，已经接到多家商业地产开发商的招商委托。据戴德梁行的相关专业人士分析，今年成都商业地产面临着严峻的招商难题。从商业地产到地产商业，开发商开始转变开发思路
不过，成都商业地产开发商在经历了诸多腥风血雨后，思路似乎变得越来越灵活与清晰。不少商业地产开发商已经意识到，今年，商业不再是地产的配角，专攻地产的开发商开始调整思路调转枪口开始研究商业。
第一商业广场的邓总告诉记者，目前，不少开发商已经开始用新的思路进行商业地产开发，其中比较明显的是，一改往常盖楼、销售、招商的传统做法，而变为先做项目的商业规划然后在全球范围内寻找符合商业规划的商业经营团队，并且做好业态组合和市场的前期培育，当这一切准备工作就绪后才做项目的整体规划设计。今年年底即将面世的商业地产项目———锦都·3号院街的操作方法显然和这一思路极为相似。200000平方米的大地·新光华广场由于体量巨大，不但销售与招商同步进行，并且为了确保今后商家之间能互补、共生，他们对招商对象还划定了很高的要求和条件。本报记者焦健刘洵
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