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《深圳商报》报道，中国社科院世界经济与政治研究所所长助理何帆博士等近日撰文提出，从宏观调控角度看，当前应适当抑制房地产需求，提高首付款比例是一种较好选择。
深圳某国有商业银行一位资深人士则表示，仅从深圳地区的情况看，提高首付款比例只能起到间接作用，对抑制房地产需求的实际影响有限。这位人士分析认为，由于深圳是一个年轻人集中的城市，因实际住房而产生的购房需求旺盛，这种需求在深圳房地产市场占主
导地位。对于急需住房的人而言，提高一成或二成的首付款并不能动摇其需求。同时，多付首付款也意味着支付利息的减少。因此，许多深圳市民购房时通常会综合考虑自己的财务状况，再决定支付多少首付款。
他表示，提高首期款对按揭炒房却有着较大的影响，因为加多首付款会增加炒房成本，从而抑制这方面的购房需求。“但是，从目前的市场情形看，与实际住房需求相比，深圳从事炒房的‘投资客’显得数量微小。”这位资深人士指出，“单纯因为要降低房地产过热而提高首付款比例意义不大。”
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1深圳银行应对高法新规大幅提高房贷首付比例
据《东方早报》报道，最高人民法院的一则司法解释今年实施后，银行房贷风险大增，也内人士分析，深圳多家银行近日纷纷大幅抬高个人住房按揭贷款首付比例应与此有关。首付比例普遍从原先的2成抬高至现在的3成，最高的提高到5成。
今年1月1日正式开始实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的第六条规定，“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”就是说，如果银行贷款人未能如约还贷，商业银行也难以拍卖、变卖欠债人居住的房屋来回收贷款。
业内人士表示，这一《规定》出台虽然旨在保护中低收入者，实则损害了他们的利益，越来越多的低收入群体将被银行拒之门外。“对贷款额超过100万元以上的人来说，他们一般都另有资产，较容易获得贷款，对于中低收入者来说，他们购房限于面积小、价格低的房屋，贷款购房将受很大的限制。保护低收入者基本权利的初衷可能难以实现，反而提高了他们申请购房贷款的门槛。”
深圳市银行同业公会秘书长李南青表示，这一《规定》的出台，强调了“生存权高于债权”“生存权是最大的人权”的思想，是法制进步的一个表现。但同时也增加了银行的经营风险，受此影响最大的还是那些需要贷款购房的普通市民。据介绍，深圳市银行同业公会早在2004年12月6日，便组织深圳各商业银行对《规定》提出了《关于对最高法院“关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定”有关问题的报告》。目前，这份集体“上书”已到达最高法院。深圳银行业希望高院尽快为《规定》制定相关的细则和配套政策。
深圳各银行认为，高院在制定相关配套政策时，必须要解决两个问题，一是对“最低生活标准”与“生活所必需”的标准进一步具体化；二是“对被执行人及其所抚养家属”如何界定也要明晰。
链接2降房贷风险三地银行上书最高院
据《第一财经日报》报道，上海市银行同业公会已于近日完成了题为《关于对最高人民法院〈人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉的意见》，并送交最高人民法院(下称“最高院”)，要求最高院对《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(下称《规定》)再作研究，对相关条例进行修改，在体现以人为本、维护借款人权益的同时能够保障银行房贷权益，同时鉴于《规定》较简单且难以操作，呼吁最高院早日出台实施细则。
不仅仅是上海市银行同业公会，深圳和北京两地的银行同业公会也已向最高人民法院递交了意见，呼吁最高院对《规定》再作斟酌。《规定》使商业银行的贷款基本条件将被完全改变,这更是令众多商业银行觉得发放住房贷款没有任何保障，促使银行房贷“嫌贫爱富”。除了投资性购房外，有房的人一般不需要购房，而要购房的市民则无钱可贷。
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