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从相继出现的休闲娱乐经济、校园经济、专业市场经济、社区商业经济类等商业地产项目中，可以看出，成都商业地产走过了从单一模式到开发、营销多元化模式的时代。这些类型的商业项目在向市场推出后，都会在一定时期内不同程度地受到投资者的追捧，虽然有些是昙花一现，有些是历久弥新。但从2004年商业地产的表现来看，仍旧没有2003年商业地产的火爆场面而显出疲态，2005年热衷于投资商铺的投资者该将自己的资金投向哪里？投向什么样的项目才是安全可靠并能获得巨大收益的呢？
2004年12月重磅推出的汇龙湾广场·易初莲花购物中心，凭借其主力店———世界500强、国际三大零售巨头易初莲花的强势进驻，以及在成都首次向普通投资者推出的商业地产贵族产品———超市联营区，赢得了市场和众多投资者的热情追捧。其吸引投资者的是市场上全新的投资领域和投资产品———以强大超市经济为依托的国际连锁超市联营区。国际连锁超市联营区被业内人士称为“2005年商业地产的划时代投资项目”。
商业地产进入春秋战国，谁将成为真正霸主？
在过去的几年中，传统的商业地产由于开发门槛低，很容易低水平的复制，所以市场同质化非常严重，加之鱼目混珠成为现象，所以很难吸引投资者的越来越成熟的目光。许多开发商注意到为项目注入更多的价值，为项目赋予各种吸引投资者关注的卖点，如：定位为休闲娱乐类的、定位为校园经济类的、定位为社区商铺类的、还有定位为体验经济类的，因此，各种类型的商业地产层出不穷。这当中有的是开发商根据项目实际情况准确定位的商业地产，但也有开发商只顾卖房，空穴来风地吹出一些卖点，开发出了不少经不起市场检验的商业地产，所以市场较为混乱。
如依托大型居住区的社区商业地产，在随着成都住宅开发逐渐火热、城市新社区建设步伐加快而逐渐升温，这类商业地产由于具有稳定的社区消费群，所以特别被投资者看好。还有就是近几年涌现出的许多专业市场类的商业地产，以其独有的专业商圈优势和固定的定向消费群在各种类型的商业项目中一枝独秀。另外，一直就被商业地产投资者视为“聚宝盆”的校园经济类型商业项目，由于依托学校拥有的巨大固定消费群，在成都许多大学校园周边都形成了颇具规模的校园经济带。
以上三类商业地产，从品质来说是较优质的商业地产产品，但由于对开发商的开发要求不高，只对地块所处的区位有一定的限制，所以复制起来非常的容易和快捷，致使在短期内大量上市，消费市场和投资市场同时出现同类产品供过于求的现象，因此经营和销售状况欠佳。
以超市经济为依托的超市联营区，具备校园经济、社区经济、专业市场经济拥有稳定、大量的定向消费群的优势，但由于超市联营区的开发，必须依托一家国际知名的超市零售巨头所形成的超市经济，才能进行开发，所以开发门槛极高，复制起来也非常不容易。市场不可能在短期内大量出现同类产品，按照物以稀为贵的逻辑，超市经济类型的商业地产极有可能成为成都商业地产消费市场和投资市场的真正霸主。
汇龙湾·易初莲花购物中心，成都超市经济开发的领航者
“让众多投资者对汇龙湾·易初莲花购物中心心动的真正原因就是超市经济！”一直在关注汇龙湾·易初莲花购物中心项目的一位川大经济学教授在接受采访时告诉记者，“众多的国际零售巨头纷纷抢滩成都，带来了零售行业营销模式的巨大变革，形成了一种独特‘超市经济’现象，既超市+百货的一种新的商业发展模式，而汇龙湾·易初莲花购物中心则是这种新兴经济现象的典型代表。”
一位专业调查公司的负责人对于汇龙湾广场取得的成绩感到非常惊奇，从调查的数据看，汇龙湾广场开盘当月就实现了6000万元的销售额，这对于整体疲软的商业地产市场来说无疑是一个奇迹。
这位调查公司的负责人对记者总结到，汇龙湾·易初莲花购物中心成功引进了世界500强之一、国际三大零售巨头的正大易初莲花超市，这成为了该项目最大的卖点，该项目对零售行业的准确把握，规划了全新的依托超市经济的超市联营区，是其成功的根本原因，而其唯一可售的国际连锁超市联营区的特征使其成为2005年商业地产重新启动的旗帜。
超市经济的出现是零售产业发展的必然趋势。随着区域商业中心不断完善，其在日常购物、休闲娱乐等方面逐渐取代中心型商业中心的功能，区域连锁超市成为居民购物消费的主要去处。调研数据显示，连锁超市占居民日常消费的比重在2005年达到了25%以上，连锁超市业将超过百货业成为零售业的主力。随着更多的国际连锁巨头进入国内市场，到国际连锁超市购物已成为普通居民生活的重要内容，从而催生了“超市经济”这一蕴藏着巨大商业机会的经济现象，超市经济将取代百货、超市，成为零售行业新的代名词。
超市经济的发展不在局限于单纯的超市或者百货，超市和百货的联合已成为零售业发展的新潮流和趋势，代表着零售行业的全新的发展模式。消费者逛超市购买日常生活用品时免不了想要买一些服装、鞋帽等百货用品，而在逛百货商场时也不免想购买一些日常生活用品，百货加超市的模式既满足了消费者一站式购物的需求，又让百货和超市商家能够共享人流，商气互补，二者都有钱可赚。
在超市和百货联合的过程中，产生了联营区这一独特的现象。联营区是超市或百货共享人流的区域，是超市和百货得以生存的相互基础，是零售行业发展的必然产物，是超市经济衍生的产物。在成都，超市联营区也成为各国际连锁巨头开店的必然选择，随着国际连锁超市的不断增多，超市联营区的面积也呈增长趋势，最新开张的家乐福双桥店，其联营区就达到了近1万平方米，且消费火爆，由此可以看出超市联营区已经成为伴随国际连锁超市成长的黄金入口。
怎样能分食一杯超市经济这巨大的市场蛋糕？目前市场唯一可售的国际连锁超市联营区———汇龙湾·易初莲花购物中心超市联营区成为引爆超市经济投资的亮点，谁能抓住机会不多的投资国际连锁超市联营区的机会，将能抢到超市经济这个新商业时代的“金饽饽”。
定制化开发模式，超市经济开发的保障
汇龙湾·易初莲花购物中心国际连锁超市联营区在推出后受到了众多有经验投资者的热情追捧，对于成都众多的地产投资者来说，犹如新风使眼睛为之一亮，以超市经济为基础的这一全新投资产品具有众多不可复制的优势：
第一大优势：人流量大且稳定，汇龙湾广场所在的城西北区域至今没有大型购物中心，汇龙湾·易初莲花购物中心服务的人口达100万之多,保守估计每天6万人到购物中心消费，而且这些人流的消费具有高消费和持续、稳定消费的特点。联营区不用再担心没有人流，而上升到应该如何经营人流。
第二大优势：租金高，可达1000元/月/平方米。目前，成都的众多国际连锁巨头的超市联营区租金水平在500—1000元/月/平方米之间（使用面积），目前在成都只有春熙路的街铺和超市联营区的租金能达到1000元/月/平方米。
第三大优势：性价比高，升值潜力巨大。超市联营区具有非常高的租金，按正常回报计算，一般几年既可收回投资，而如果其出售则价格将达到3万元—7.5万元/平方米，按照市场超市联营区的租金水平，参考目前汇龙湾·易初莲花购物中心国际连锁超市联营区的售价，很快就可收回投资，所以其性价比非常高，升值潜力巨大。
第四大优势：产品综合品质高，定制模式打造。汇龙湾·易初莲花购物中心是成都首个与世界500强以国际流行的“定制模式”打造的商业，建筑规划、商业规划同步国际零售卖场，如双首层、花洒式入客、主力店居中等都是借鉴了国际最新的人流聚合理念。
在2005年，市场还有更多的商业项目投放市场，而这些项目在开发模式、商业规划等方面无疑将成都的商业地产带上一个更高的发展平台，而汇龙湾·易初莲花购物中心必将成为2005年引领商业地产进入第二个高速发展阶段的旗帜!
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