|
上周五（1月29日），本报《土地使用年限“缩水”谁买单》一文见诸报端后，引起了广大购房者的热切关注，近百位购房者及业内人士打进本报热线发表了对土地使用年限“缩水”的看法。其中，家住都江堰的购房者何先生向本报反映称，他购买房屋的土地使用年限却只有50年，存在大“缩水”的现象，记者就此进行了采访。 ◎◎政府：50年也合法！
根据该业主何先生提供的线索，记者立即采访了相关部门。都江堰市国土资源局地籍
科的一位工作人员在接受记者电话采访时说，根据该业主提供的资料来分析，这种情况有两种可能。一是，发证时的技术问题；二是，土地使用者所有方可能只缴纳了50年的土地出让金，政府部门当然只能允许其使用50年。根据国家有关规定，住宅土地使用权一次性出让的最长期限为70年，并没有规定所有的住宅土地使用权必须是70年，所以，该土地所有者如果一次性只交纳了50年的土地出让金，其50年的使用期限也是合法的。在此期间，记者试图采访开发商，但该楼盘开发商的电话没有在电信部门登记，采访未果。
◎◎律师：买房要看“五证”
四川华楚律师事务所金兴超律师称，这种情况要看开发商当初拿地时的土地用途。比如，最初的土地用途是住宅用地，但在符合相关规定的情况下，开发商可以将用途变更为商业用途，自然其使用年限就减少了，另外，有的开发商也有私自变更土地用途的可能。所以，再次提醒广大购房者在买房时一定要看“五证”。
热线反馈
土地“缩水”大讨论温馨提示
刘先生：我2004年购买的位于中和镇的某纯住宅小区，当我拿到国土证时看到：该小区土地使用年限只有40年，我该怎么办？律师解答：根据国家有关规定，住宅土地使用权一次性出让的最长期限为70年，一般情况下都是70年，但也不排除开发商在此过程中将土地性质变更，刘先生要了
解开发商最初的土地用途才能做判断。
王小姐：我购买了城西1999年开发的某小区，2003年拿产权证才发现土地使用年限只有66年，我想知道土地使用年限从什么时间开始计算？律师解答：根据相关规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商之日起开始计算。王小姐要去向开发商了解具体的出让时间。文强记者阳后彬
| 
