一城两园游戏悄行 环球影城暗现迪斯尼阴影

　　本报记者 沈浪 上海报道

　　直到今天，上海浦东三林的很多楼盘还把环球影城标注在自己的楼书上，然而，签约时的轰轰烈烈已演化成现在的荒地一片。不过，项目流产，故事却仍未结束。国内以旅游地产而闻名的深圳华侨城(资讯 行情 论坛)，悄然而至。

　　一城两园的游戏

　　这仿佛是一场游戏。

　　早在2002年12月7日，上海环球影城主题公园项目合资合同即已草签，而它在上海的合作方为上海外高桥(资讯 行情 论坛)集团和锦江集团，分别是国内土地开发和旅游行业中最有影响的企业集团之一。这一强强联手的合作，于当时被各界寄予厚望。

　　2003年环球影城宣布动工，最终落户于上海浦东新区三林镇，位于2010年上海世博会选址的西南部。一期工程占地为0.85平方公里，2006年正式开园，预计总投资额将达到8.7亿美元。

　　而这一消息的落实，亦为当地的房地产发展注入动力，一时间环球影城加世博会的概念被当地开发商反复热炒，当时虽值“非典”时期，然而，直接受其影响的恒大瀚城、恒大华城楼价仍旧直线攀升。

　　不过，与环球影城的大张旗鼓相对应的，还有另一条暗流涌动。

　　至始至终，环球影城的进展都没有离开过一个阴影，那就是全球另一个知名乐园迪斯尼将落户上海的消息。

　　同样知名，做派却大相径庭。尽管早在20世纪90年代中期，上海便已经和迪斯尼接触。但是，关于迪斯尼落户上海的一切都显得悄无声息。

　　不过，虽然是只闻楼梯声响，却也搅得一片混沌。究竟谁占先机谁有利，又究竟“一城二园”是否合适，沸沸扬扬喧嚣了约有两年时间。

　　争论就会有结局，不管结果是否预料得到。2004年7月终于发生变数，环球影城被叫停。

　　事实上，这一结果既出人意料，却也在情理之中。该项目从先前的轰轰烈烈到最后悄然流产，并非毫无征兆。在短短两年时间内，合作双方都出现了重大变数。

　　一方面，早前通用电气以140亿美元巨资收购威旺迪公司的美国娱乐资产并与其旗下的NBC合并，令上海环球影城项目的合作方之一美国环球影城集团易主。另一方面，环球影城2002年签约，一直未获国家批准，加上突如其来的宏观调控，更显遥遥无期。原本的强强联手，却落得一场意兴阑珊，草草收场。

　　只属于迪斯尼？

　　外界风传，之所以环球影城一直未获批准，其原因在于国务院有关部门的态度是“两园留一”。而这个“一”，恐怕只能属于迪斯尼。

　　烈火成灰，暗流不息。

　　就在环球影城被叫停之际，上海迪斯尼却已经从简单的猜测，逐渐变为一种行动。在2005年伊始，即有海外媒体披露称，上海迪斯尼乐园将落户上海浦东川沙工业园区内的西南片区域，预计今年年底、明年初开始正式拆迁工作。

　　不过，1月25日，上海市政府新闻发言人焦扬否认了这一消息，并再次强调根据国家规定，兴建大型主题公园项目必须经过国务院的批准，目前上海没有收到国务院的任何批准，所以上海未来是否有可能兴建迪斯尼乐园的问题，还需严格服从国家的决定。

　　然而，另有知情人士透露，迪斯尼落脚上海一事已经处于循序渐进的阶段。该园址初步划定在浦东黄楼与南汇交接处，其运营模式可能为，将由一至两家上海土地运营商介入完善一级市场，再由迪斯尼负责经营。而且迪斯尼方面也已经开始寻找其在国内生产系列产品的伙伴。

　　至于拆迁，尽管当地还未显明显征兆，但当地农户对此的普遍理解是“在一定区域内，农民宅基地已经停止报批了”。而关于乐园将建的消息，则是“传了整整两年”。

　　尽管，在宏观调控的政策转变之下，上海政府对于迪斯尼乐园的兴建慎之又慎，三缄其口。但目前的这一切，恰与当初上海政府称，“一直未放弃引入迪斯尼乐园，并持续与美国迪斯尼公司商讨，且进展良好，但未达成任何协议”以及“上海早在十几年前，就规划要兴建世界级的高水准游乐园，迪斯尼一直是首选”吻合。

　　还有华侨城！

　　那么，开工又停工的环球影城怎么办？

　　在寸土寸金的上海，那占地面积2平方公里的荒地又该何去何从？由于浦东新区建设局已经把土地转让给了外高桥公司，土地的处置权应该在外高桥手上，但是，如果环球影城从此消失，那改了的规划，能不能使周围的居民接受，那些拿着有游乐园楼书住进来的人，能不能接受在这片土地上改出其他东西？

　　正当所有问题都悬而未决之时，另一个乐园操手，渐渐浮出水面。深圳华侨城开始介入该地块，做的还是游乐园。

　　“谈了几次，但还没有结果。”华侨城地产总裁陈剑在接受记者采访时表示，该公司确已接触环球影城地块，但由于尚有分歧，“一切还在商量”。

　　深圳华侨城1985年11月11日经国务院批准成立的一个大型国有企业和经济开发区，从兴建中国第一个主题公园——锦绣中华微缩景区起步，形成一个集旅游、文化、购物、娱乐、体育、休闲于一体的，面积近5平方公里的文化旅游度假区，截止目前，华侨城旅游度假区累计接待游客超过7000万人次，成为中国旅游地产中的公认头牌。

　　然而，虽然在深圳和北京，华侨城走的一贯都是游乐园再加房地产开发的路线，但其在上海的首次试水却并非自己最拿手的旅游地产。

　　华侨城在上海的首个项目位于当初上海“一城九镇”中的浦江镇中心区，地处上海市区正南方向，总面积10.7平方公里，规划建筑面积500万平方米、常驻人口10万人，预计2010年前全面建设完成；而上海天祥华侨城开发的浦江中心区示范区占地面积2平方公里，规划建筑面积150万平米，预计2006年首期工程完成，2010年全面建成。建筑类型包括独立别墅、联排别墅、多层小高层、邻里商业、大型商业、办公、教育及公建等。

　　据上海华侨城的一个负责人透露，关于浦江镇这个项目，当初当地政府原本的规划就是“意大利风貌小镇”，因此对于曾经成功运作“波托菲诺”意大利风貌社区的华侨城可谓一拍即和合。因此，虽然在规划上有所反复，但整个开发过程，从拿地到实建都相当顺利，项目首期也将于2005年推向市场。

　　但项目虽好，未能在上海建大型游乐园，亦让陈剑心有不甘，“这一市场，目前在上海还是空白，应该大有可为”。除了钟情于环球影城地块之外，华侨城最近和松江等地亦有接触，目的就是在上海造一个中国人自己的大型游乐场。

　　至于迪斯尼的威胁，陈剑认为除却市场大的原因，至少可以在距离空间上与其形成错位竞争。迪斯尼即使要建，也相对偏远，而华侨城则一定会选择一个相对靠市区，交通更为方便的地块筹建。“两者在一起会产生聚集效益，吸引更多的游客。”