今年房价将比去年上涨5%-15%

　　贾涛四川大地房地产开发有限责任公司我认为引起2004年房价上涨的原因主要有以下几点：

　　首先是国家调整土地供应政策，自去年开始，全面采取土地公开招标、拍卖、挂牌出让方式，增加了开发企业获取土地的资金成本。其次，2004年，建材尤其是钢材价格不断上涨，也是引发去年房地产价格上涨的主要原因之一。第三，我认为房地产行业经过十几年的 发展，已经成为一个技术密集型行业，房地产公司为了吸引优秀专业人才，以开发出让购房者满意的创新优质楼盘，在薪资待遇方面作出了较大幅度的调整，致使人力资源成本上升。第四，银行利息上浮，同时引起开发项目贷款利率的上浮。第五，房地产行业在健康有序的发展过程中，国家增加了对房地产开发企业的收税项目。第六，城市化进程不断加快，房地产成为主要投资手段，使得市场需求大大增加。对于2005年成都的房产价格，我认为仍然会呈现上升趋势，上涨幅度将为2004年中期房价的5%-15%。