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去年年底准备1月刊杂志时，跟朋友约稿，因为是新年第一期，于是给的命题是展望2005年的深圳地产；他发来一篇标题为“2005,深圳地产无边界”的文章，看到这个标题感觉这个提法很有深意。
边界，国与国之间有边界，省份之间、城市之间都有边界，这些边界好像离我们很遥远，甚至在脑海里没有清晰的概念。而深圳的二线关却是我们心里的“深圳城界”，这个“
城界”深深地影响着我们对事物的看法，这个“城界”囚禁着我们的思维和观念；影响着深圳人的置业观，关内关外两重天。这是深圳市特有的现象，一个城市明显地划分为关内关外。因为特定的历史和政治原因，深圳行政、经济隔关划线而治，从而形成经济、社会关内外区分明显的“城界”，房地产业也是如此。但是伴随城市化运动的深入、关内土地资源的稀缺以及产业整合的趋势，“城界”已然成为房地产发展的阻碍。其实，房地产发展已经破关而出，关外地产霸气初显。
深圳地产“城界”消失，是地产行业人士所企盼的，也是消费者所希望的。
都说2005年的深圳地产看关外，去年下半年逐渐火热的“深圳西岸”、传说中的布龙片区、蓄势待发的龙岗中心城等，无疑都将成为今后一、两年深圳地产的关注焦点。发展商关注关外是因为那里有大片的土地，只有拥有了大片可开发的土地，才能施展他们的宏图伟略；代理商关注关外是因为那里有市场，有消费者；消费者关注关外是因为那里的物业有升值潜力。
就拿宝安中心区来说，从去年7、8月份福中福的幸福海岸率先忐忑试水，紧跟着天悦龙庭、鸿荣源·尚都、金成时代、丽晶国际、深业·新岸线等先后认筹、解筹，每一次楼盘的活动人气都很火爆，个个楼盘销售一路飘红。纵观各个楼盘，从产品品质、居住环境、物管服务，都已经与关内产品的差距越来越小。虽然各楼盘的关内客户比例最多30％，还是以本地客户居多；但较之往年关内客户的比例，已经有了本质上的增长。消费者已经逐渐开始接受在关外置业居住的观念，这说明“城界”已经在消费者心里开始模糊，并将顺势渐渐消退。
今年，关外市场份额将大幅增加，与关内平分全市房地产市场的势头强劲。上游土地资源的垄断，决定关外地产必将成为市场主流，主导深圳房地产的未来和方向。如是看来，深圳地产“城界”必将消失。
作者:摩娜
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