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要是被问到现在杭州哪条道路的路况环境好、大气通畅。人们首先想到的可能就是西湖大道。确实，从整体来看，西湖大道是目前市中心位置绝佳、道路基础最好、待开发地块最多的一条商业道路。也正因为如此，立足于房地产业发展的角度来关照西湖大道，它的商业发展潜力和市场升值空间是巨大的，甚至不能从一般的视角来衡量它的未来商业价值。
之所以可以这样来评价西湖大道，并非夸大其词，而是有多方面的利好因素促成了它
的高发展空间。
价格尚未真正形成，可塑性极强
可以说，西湖大道是目前杭州市中心唯一一条价格尚未真正形成的商业大道，这也给它创造了巨大的市场发展空间。所谓价格还未形成，可以理解为其道路两旁的物业价格尚处在上升的态势中，还没有形成一个较为稳定的为人们所公认的价格范围，即存在着可观的利润上涨空间。
在城市的未来发展中，西湖大道的可塑性极强。作为目前道路两旁的物业来讲，西湖大道这条道路上的物业价格还没有真正形成，其物业的市场价值信息也很难采集到。比如说，大家都知道庆春路、凤起路或武林路等道路两旁住宅、商铺或是写字楼等物业的市场价格大致会在怎样的一个范围内。但到目前为止，还没有人能说得准西湖大道两旁的住宅、商铺或写字楼等物业到底值多少钱。因为与市中心其他商业道路比起来，西湖大道所显示出来的差异性较大。除了是目前少有的大气舒适、畅通无阻的道路外，西湖大道也是目前杭州市中心唯一一条在建项目或者说是待开发地块最多的商业大道，这就给西湖大道创造了巨大的发展空间和可能性。在这一点上，市中心其他任何道路都无法和西湖大道相比。
市中心多条道路不管是延安路、武林路、解放路，还是庆春路、凤起路等，都已是高楼林立，店铺繁盛，极少有新兴物业的建造空间。即使有，也只是见缝插针的零星现象。这些道路的商业氛围和商铺经营形态大都已成型，热闹繁华自不必说，但其所蕴涵的市场价值，人们也容易把握得出。换言之，它们的市场先机也大多被抢占了。如延安路的商铺价格多在7万—10万元/M2左右；解放路（不含解放东路）的商铺价格多在4.5万—8万元/M2左右，且都已是有市无价或无市也无价，市场上难以买到。庆春路（不含庆春东路）的商铺价格则约在4万—6万元/M2左右；凤起路（不含凤起东路）的商铺售价约在3.5万—5.5万元/M2左右。但与庆春路、凤起路位置相当、商业地位相近的西湖大道，人们就很难给其物业市场价格做出一个具体的范围。我们说西湖大道商铺价格约是均价3.5万元/M2以上，也可以说是约4万元/M2以上，或者不久会卖到5万—6万元/M2甚至更高，都有可能。这种发展可能性，是由西湖大道所具有的新兴物业建造空间带来的。
待开发地块多，市场发展空间极大
西湖大道上的待开发物业之多，在目前杭州市中心的商业道路中可能是绝无仅有的。这里是一个中高档商务写字楼云集的区域，已建成的新东方大厦，红星文化大厦，金泰商务大厦以及香榭商务楼都已有市场口碑；即将落幕的高档商务楼西湖国贸大厦，利群大厦等给了人们更多的惊喜；处于基地建设时期的万通房产的万新大厦，南都房产开发的商务楼以及钱塘房产的高档商务写字楼等物业无疑让投资购买者有了更多的期待。
在西湖大道这样一条不算太长的道路范围内，目前的待开发地块当数最多，物业的增值空间很大。杭州良好的商业大环境，使得西湖大道的商业价值既可能是在原有基础上的稳步上升，更可能是在多数物业建成到位后，出现一个实质性的飞跃，成为未来黄金商铺的聚集地。人们都知道，买商铺其实就是买未来，作为物业类型中增值潜力最大的商铺，在西湖大道这条不断走高的商业道路上，其价值更容易实现。
对于现在的杭州市中心商业大道路来说，尚在建设成长中、没有真正成型的，反而是被市场看好的，因为它成长中的无限可能性吸引着众多的商家和投资者。如上文已经提到的，大家都知道庆春路、凤起路或湖墅路等道路两旁的物业价值几何，但对于西湖大道的物业价值到底是多少，就很少有人能够拿捏得准。一般购房投资者更无法获得西湖大道市场价值的相关信息。正因如此，西湖大道具备相当大的升值空间。
另外，除了本身完善的软硬件设施为其商业发展提供了良好的基础条件外，西湖大道的物业价值同时又会受到杭州整个房地产市场的影响而水涨船高。显然，不断上涨的杭州房地产市场发展行情，对西湖大道的价值提升会起到绝对的推动作用，也会使西湖大道的价值增值水到渠成。
完备的交通功能，商业地产发展的关键
说西湖大道是目前杭州市中心最好的一条道路，既是指它的地段好：位于市中心、紧临西湖；又指它具有完备的交通功能，购物环境理想。
也许有人会说，西湖大道是很好，也肯定有很大的成长空间，但美中不足的是中河立交桥可能会影响商铺经营。其实答案是否定的。因为商铺不像住宅，受立交桥或高架的影响极小。相反，有了中河立交，带来的是四通八达的交通条件和不息的人流量，而商业经营有无发展前景，便利的交通条件是关键。在过去，可能谁都会认为高架或立交桥对商铺会产生负面的影响。但现在较为公正的观点是：谁也不能否定立交桥或高架边物业的价值。庆春路与中河高架相交处附近的物业现状就是最好的解释。这里交通便利，商业发达，高档酒店以及娱乐休闲场所众多，人流聚集，生意兴旺。这里的商铺如今是买也买不到，写字楼也都是顶极的。
当现在的购物者和行人为日益拥挤的交通而苦不堪言时，商铺也在追求均好性，满足人们各方面的诉求才会有所发展。大到交通状况、商业环境，小到停车购物、店铺分布，满足人们舒适购物、快乐购物的需求，才能形成较好的商业环境。从这方面来看，西湖大道不仅是城市文明示范道路，更是能够满足人们舒畅购物的典范。
最值得一提的是，西湖大道自身优秀的道路硬件设施和高档现代的物业环境，非常符合现代购物的要求。而且周围居住、办公等带来了相当大的商业利润空间，加之道路两旁多处在建或待建的地块，也为西湖大道的商铺业发展创造了较大的成长空间。
由此看来，西湖大道作为目前杭州市中心几乎是唯一一条在建工程和待开发地块较多的一条商业大道，也是市中心仅剩的一条物业售价尚未真正形成的商业道路，在将来两侧高档物业建成完工、整条道路发展成型后，其商业价值和未来发展前景是看得到、摸得着的，道路两旁的物业价值实现“一鸣惊人”的飞跃也就指日可待。
(文/商务兴房网市场部 杭州日报)
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