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近日，记者发现，新津大件路上“牧马山开发区”的牌子已经悄然被“牧马山新城”所代替。这似乎预示着，在“成都城市向东向南发展”的总体规划影响下，10年前仅仅作为一个经济开发区的牧马山重新找回了它的位置。
牧马山新规划 纳入城市版图
规划中的牧马山新城位于成都市城南副中心的黄金地段，是成都建设国际大都会的一个重要配套功能区域。其规划性质是以高尚人居、运动休闲、商务会展三大主题为主的新型山水新城。同时，牧马山新城有人民南路、扩建中的新津大件路等5条道路直达市区。距离双流国际机场4公里，出行更为方便。
目前，牧马山已经吸引了森宇房产、联盟新城置业、兴大房产、方正房产、决策资源·中城置业等众多知名开发商强势进入。牧马山新城作为成都城南新区的配套功能区，正式纳入城市版图。其未来将是一座以旅游、居住、文体为主，休闲、疗养为辅的现代化、多功能的山水新城。
稀缺景观资源 成都近郊最后的净土
牧马山拥有天然优势资源，属罕见的坡地与台地高差地区，平均海拔500米，视野开阔。常年平均气温16.2℃，相对湿度75%，无霜期达290天。水系密布，东侧有府河、西侧有金马河、北端有江安河、西南有岷江等4条水脉环绕而过。区域内则有白河、杨柳河、南干渠三支水流贯穿，以及规划中的500多亩人工湖。作为成都市一级森林保护区的近2000亩惟一原生松林，多种常绿灌乔木覆盖大地，使整个牧马山更显幽雅恬静。更有应天寺等人文史迹镶嵌其间。成都最早、最标准的高尔夫球场占山一隅。
“这里将成为成都近郊最后一块净土！”方正房产的营销总监张杨不无感慨地告诉记者。决策资源·中城置业的项目经理张东也表示，成都有青城山、龙泉、牧马山三大别墅板块，自然资源是三者的共性，而稀缺的景观资源是牧马山在沉寂了多年后依然能够跻身成都别墅区的先决条件。
抢寨牧马山 成都别墅样板社区
2003年动工的维也纳森林别墅是最早落户牧马山的开发商。600多亩土地全部修建独栋别墅。这让“TOWNHOUSE”、“叠拼”甚至于洋房充斥的别墅市场受到了一次冲击。而维也纳森林别墅的销售也取得骄人业绩。森宇的进驻无疑为牧马山的开发起了一个好头。随之进入的开发商无一例外地选择了独栋别墅作为主要的产品形式。
交大房产联合了上海·中城投资，兴大房产找到了北京南北伟业做高参；富邦投资借来了决策资源的大脑……
据记者了解，目前进入牧马山的开发商都选择了不同的建筑风格。维也纳森林别墅的欧式风情；牧马山·易城的新亚洲主义风格的原创别墅；决策资源·中城置业带来的地中海风情宅院别墅；牧马山高尔夫山庄的高尔夫别墅；兴大房产的中式加现代风格……多种风格的别墅将在2005年的牧马山“百花齐放”。难怪业界人士纷纷断言：未来的牧马山有望成为成都富人区的同时也将是成都别墅样板社区。
外地客户青睐牧马山 2005年投资“绩优股”
记者走访后发现，在已销售的维也纳森林别墅中，有多达30％的客户是来自广州、深圳、北京、上海甚至香港、台湾地区的，他们投资的比重大于本地人。一位温州投资者说，据他们的投资经验，在房产中升值幅度最大的是别墅，几乎是100％的增长。
其他城市同样类型的别墅区，比如北京的西山、上海的佘山、杭州湖滨等地的别墅价格都在单栋几千万元甚至上亿元的水平。而成都在售的牧马山项目———维也纳森林别墅仅仅还在均价5300元／平方米的水平上。据业内人士分析，牧马山目前的价格仅仅是底部，由于目前的土地价格在20万元／亩，所以开发商前期定价不会突然拔高，但2005年开发的别墅项目大多要向8000元／平方米，甚至于10000元／平方米挑战。不过，这也仅仅是拉开牧马山别墅价格的序幕。
早报记者张杨王小丽
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