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深圳“东海花园”商标争议案目前均有了初步结果：“深圳东海”在全国同时提起诉讼以败诉告终。杭州“东海花园”合理合法。据当地媒体《南方日报》报道，“深圳东海”涉嫌在向全国扩张之际借机炒作。
近日，浙江省杭州市中级人民法院驳回了深圳东海房地产发展有限公司（以下简称深圳东海房产）状告浙江东海房地产股份有限公司（以下简称浙江东海房产）侵权的诉讼请求
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据深圳东海房产称，其开发的深圳“东海花园”是国家3A住宅小区，多次获得过荣誉，并且中文“东海花园”、英文“EASTPACIFICGARDEN”商标是其通过国家工商行政管理总局审核的注册商标。深圳东海房产认为浙江东海房产在杭州开发的商品房“东海花园”的冠名、商标等方面均采用了与其注册商标中文、英文部分完全相同的商标，其行为侵犯了深圳东海房产的商标专用权，由于楼盘名称不可重复，浙江东海的行为将妨碍深圳东海在该地区的商品房的开发。
而浙江东海房产则认为：一、根据我国商标法的有关规定，商品房的冠名不属于商品第36（建筑装潢、清洁及建设等）、37类（不动产中介、管理、出租等）的保护范围。故本案的楼盘名称不在原告商标的保护范围内。二、杭州“东海花园”是2000年4月5日经由原余杭市民政局命名该区域作为东海花园的地域名称。深圳“东海花园”的中英文注册商标于2002年5月才经国家工商行政管理总局核准注册。其权利始于2002年5月，迟于杭州的“东海花园”。三、由于房地产业的特殊性，消费者在购买商品房时会考虑开发商、房价、楼盘地段等多个因素，一般不会对服务的来源产生混淆。杭州“东海花园”的消费者，完全因为是信任浙江东海房产的企业品牌而来购买的，不会因为深圳“东海花园”的存在而对其所购买的楼盘产生混淆。
杭州市中级人民法院判决认为：首先，浙江东海房产开发的杭州“东海花园”是经由原余杭市民政局命名该区域作为东海花园的地域名称，而深圳东海房产注册商标在后，故不存在对其商标的侵权。其次，深圳东海注册的“东海花园”是一种服务商标，不能涉及小区的名称上。第三，商品房作为不动产，其买卖的形式上必须签订书面销售合同，消费者会对商品房的来源有清醒的认识和足够的鉴别。同时，消费者对商品房的选择会从开发商、楼盘地段、房屋结构、价格以及周边环境等多方考量，通常情况下，消费者不会对服务的来源产生混淆。同时，浙江东海房产的企业名称取得在先，深圳东海房产的“东海”商标注册在后，所以，浙江东海房产在使用“东海”时，与深圳东海房产无涉。因此，浙江东海房产在提供服务时，使用“东海”文字对其楼盘所在的地域进行命名完全是合法合理的。深圳东海房产的诉讼请求缺乏法律依据。
浙江东海房地产股份有限公司是浙江省著名的品牌房地产企业，成立于1992年，在杭州已成功开发了东海花园、东海·名仕家园、东海·水漾人家、东海·未名园等一系列以“东海”命名的楼盘。目前正在开发的东海·水景城并于2004年获得过“中国国际花园社区”和“中国名盘”两个大奖。从情理上说，“浙江东海”也毫无必要冒“深圳东海”的商标。
深圳东海自称：2004年年初，该公司计划在全国连锁开发房地产项目时发现，在广州、佛山、威海、宁波和杭州5个城市已经有了“东海花园”。他们认为是别的开发商在楼盘冠名、销售等方面均盗用与东海公司注册商标相同的商标。而据《南方日报》透露：2004年(2003年度)深圳房地产开发企业资质年检及综合排名600名企业中，深圳东海房地产发展有限公司排名第109位。因此深圳东海花园的维权行动遭到一些人的质疑，有网友曾发帖认为深圳东海花园此举只是为了炒作自己。
(文/记者陈永耀 杭州日报)
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