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投资产权式酒店应慎重


http://finance.sina.com.cn 2004年12月10日 04:03 第一财经日报

  产权式酒店占国内星级酒店比例为1/50,操作成功的比例占产权式酒店总数的20%

  据了解,西方产权式酒店的发展已经比较成熟,而其发展基于以下条件:其一是西方国家中产阶级的崛起,形成了庞大的客户群;其二是产权式酒店所在地有足够的观光、康乐等旅游资源,可供客人休闲度假。国外的产权式酒店多建在具备3S(阳光、海滩、海水)条件的地区,或者是自然风光独特、运动健身设施齐全的地区;其三,一个重要的因素就是国外
分时度假消费体系的配套比较完善。

  原国家旅游局政策法规司司长、中国社科院旅游经济研究所研究员魏小安说,作为一种新型的房产投资和消费模式,国内产权式酒店的发展始于上世纪90年代,在广东省、海南岛首先出现,广东2家,海南1家,但最后都失败了。原因在于,产权式酒店作为一种新式思想和概念,在当时还不为国内人所了解和熟悉,那时大家还都在等着单位分房,根本没有自己买房的概念,更不要说买房来投资了。

  也有业内人士认为,当时产权式酒店夭折的原因还有市场的不成熟,那时广东和海南作为一个旅游度假地的条件还不成熟,国内的旅游市场还不成熟;同时还有开发商恶意炒作概念,只是把迅速回笼资金作为终极目标,而不是为了以后的经营,这导致了产权式酒店后续无法运营。

  中国旅游饭店业协会副会长、上海旅游行业协会会长、上海衡山集团总裁吴怀祥认为,国内产权式酒店到目前为止还不是一个成熟的业态,而且人们在概念的理解上还存在片面性,也没有相应的法律法规出台,甚至还会有部分开发商在浑水摸鱼,并没有想发展产权式酒店的意愿,没有把产权式酒店作为一种新兴的业态来对待和经营,而只是为了回笼资金从中谋利,这样以来,产权式酒店在未来的发展过程中将会不断出现各种纠纷问题。

  阶段性必然产生混乱性,目前,产权式酒店的发展还处在初级阶段,体现在市场上,就是品种繁多,销售方式各异,各类花样也多。

  任何一种新兴经济业态的出现都是和国家经济的发展相适应的,产权式酒店的发展需要人们既有钱又有闲,而且酒店地理位置要选对,或者是一些中央商务区内,或者在旅游度假地,只有具备了人气和市场大环境,产权式酒店的发展才能成为现实。据国家统计局公布的数字显示,2003年国内人均GDP为9371元(按官方汇率约合1100美元)。而吴怀祥认为,只有人均GDP达到4000美元,同时修改国内的休假制度,以带薪休假取代现有的黄金周制度才能激活国内产权式酒店的市场。至于产权式酒店未来的发展趋势,他认为尚需时间检验。

  因此,对于目前有很多投资者将产权式酒店作为一种新型投资方式来对待,期待从中获得如开发商宣传的那样,每年达10%~30%的高额回报,吴怀祥提醒投资者一定要慎重选择,因为国家的相关法规出台并没有时间表,而产权式酒店在发展过程中问题将会层出不穷,所以,如何保障投资者的自身权益,避免落入其中的陷阱而被套牢是一个不得不考虑的问题。

  魏小安也说,虽然国际上的产权式酒店发展得已经比较成熟,但它仍没有变成一种常态的形式,而只是作为酒店业的一个补充形态,产权式酒店再怎么发展都不会取代普通酒店的地位,不会成为酒店业的主流产品。(吴现广)

  相关数据

  据资料显示,(WTO国际贸易组织,1996年)全球产权酒店1986年~1995年年平均增长15.8%;1980年,全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店;到1995年,全球81个国家的4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店(Ragatzass.ciates,1992年)。上世纪80年代到90年代初,全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍,90年代初,全球产权式酒店销售收入已达40亿美元,到2004年,全球产权酒店销售预计将达300亿美元。

  有关资料也显示,近10年来,全世界产权式酒店平均每年增长15.8%,与银行储蓄和投资股票债券相比,投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的首选。

  据了解,目前国内的产权式酒店大约有200家左右,遍布25个省、自治区、直辖市。而截至2003年末,全国星级酒店共9751家,产权式酒店在数量上占到了它的1/50,而操作成功的比例占到产权式酒店总数的20%左右,所在区域一般都是在泛珠三角地区、长三角地区、环渤海湾区域。到目前为止,北京、上海、海南、厦门、兰州、昆明、深圳等地都相继建设并推出了形式各异的产权式酒店。

  另有资料显示,中国酒店业1998年亏损32亿元,1999年亏损54亿元,2000年亏损27亿元,截至2003年末,全国酒店客房平均出租率为56.14%。


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