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国际金融报记者 李小刚 发自上海
12月5日下午在上海住交会系列论坛之一——亚洲商业地产脑库论坛上，正大集团易初莲花资深副总裁郑武樾向外界透露，2005年将是正大易初莲花发展的高峰年，明年一年正大易初莲花在中国大陆的数量将由现在的30多家发展到100多家，而据他的解释，这样的发展速度完全基于中国经济高速发展和零售百货的强劲增长。
无独有偶，在相同的论坛上锦江麦德龙现购自运有限公司高级副总裁吕国满也向记者表示，麦德龙希望能够进入上海更多的郊区地区，根据他举出的期望进军的几个郊区地域，可以分析看出麦德龙的目标地区都是目前上海房地产市场发展迅猛的郊区地区。
对于国际性的SHOPPINGMALL连锁企业，他们对于中国大陆大型商业设施的发展前景极为看好，这与国内前些时候关于商业地产的质疑形成了鲜明的对比。
此前，在中国地产业内有关中国房地产市场过热与泡沫的争论开始向全方位发展，这其中除去与老百姓息息相关的住宅市场之外，已经有许多学者对中国大规模兴起的SHOPPINGMALL发展高潮提出了警告，较为普遍的观点认为在一些中小城市的SHOPPINGMALL建设存在超前和重复建设，并蕴含了较大风险。
不过，在深圳颇有些名气的深圳铜锣湾百货集团总裁陈智认为，SHOPPINGMALL的发展并不存在过热，但是一些设计上存在缺陷的项目可能导致较高风险，而SHOPPINGMALL对于目前的上海市场并无太大问题，依然没有饱和。
很显然，这个争论对于一线发展的企业来说可能并不以为然。郑武樾就表示，正大易初莲花成倍数的发展方向将集中在一些重点城市，同时将向这些中心城市的周边中小城市扩张。他提到一些省会型的城市也将是布点的重点方向。对于快速进入一些中小城市的扩张计划，郑武樾解释说是因为正大集团有一整套自己的物流系统，布点的聚集会降低物流的成本。但是他也说明由于每个SHOPPINGMALL项目都会有至少2000万美元的投资，因此正大集团会比较稳健地运作。
也许对于即将开放的中国零售业，国际性的SHOPPINGMALL连锁企业的最终决策将会与国内业界的声音背道而驰。
《国际金融报》 (2004年12月06日 第二版)
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