全国首例产权式酒店合同纠纷余波未了(4)

　　

            图：产权式酒店在中国是个新生事物本报记者台启森／摄

　　法院认定泰信公司构成欺诈

　　在4月16日作出的判决中，法院方面认为，海南泰信实业有限公司(以下简称“泰信公司”)与吴志良、何继明等4名消费者在平等互利的基础上签定的《商品房购销合同》及《委托经营协议》，是当事人真实意思表达，合同实质要件与形式要件均符合法律规定。合同签定后，原告依照约定履行了付款义务，并交纳了办理购房按揭手续的费用，但泰信公司并未在合同约定期限内向原告交付房产和办理按揭手续，而且迟延履行合同也未在合同履行期届满前通知对方，这种行为违反了诚实信用的原则，构成违约，应承担违约责任。

　　对于吴志良他们要求泰信公司继续履行合同的诉讼请求，没有得到法院方面的支持。法院认为泰信公司在建设南海传说温泉疗养度假中心的过程中，已经将“南海传说”合法地变更为“皇冠滨海温泉酒店”，随之又对“南海传说”的设计方案进行修改。这样一来，不但“南海传说”的名称已经变更，而且土木建筑、房屋内部的结构形式也发生了变化。再者吴志良他们当时购买的阿波罗中心酒店的房屋所有权已经转移给了第三人海南皇冠假日滨海温泉酒店有限公司，事实上泰信公司已经丧失了履行合同的可能性，在这种情况下强制其履行义务是不可能的。

　　“18天入住权”未获支持

　　法院认为，虽然双方签定的《委托经营协议》“房屋所有权人可获得酒店客房部分每年度利润分红，每年在旅游淡季期间，享用免费入住同等级别公寓18天的权利”，但由于《商品房购销合同》在履行过程中产生纠纷，泰信公司并没有为吴志良他们办理购房按揭手续，而吴志良等人的房款也仅交纳了30%，七成尾数，也就是说《商品房购销合同》约定的预售房屋的所有权并未转移给吴志良他们，因此法院认为“年度利润分红”和“18天入住权”属无理要求。

　　在《判决书》中，法院还解除了泰信公司与吴志良、何继明等4名消费者签定的《商品房购销合同》、《委托经营协议》，判令泰信公司返还吴志良他们交纳的数万元购房款及按揭手续费并支付数额为购房款一倍的赔偿金。

　　但这个结果不能让吴志良、何继明、李珈他们感到满意，他们已经决定向海南省高级人民法院提起上诉，请求法院支持自己购买海南第一家产权式度假酒店———“南海传说温泉疗养度假中心”应享有的年度利润分红、每年18天免费入住权以及房屋购买至今的增值差价。

　　今年6月，海南高院受理此案。

　　引发案中案

　　在等待海南高院开庭期间，何继明、李珈他们调查发现，海南泰信实业有限公司和海南皇冠假日滨海温泉酒店有限公司两家表面上看来没有丝毫联系的公司，它们法人代表竟是同一个人，直到2003年7月才作了变更。“这就意味着双

　　方在2002年发生的转让行为等于是把原本就属于自己的酒店又卖给了自己，就像是一个人将左边口袋的东西转到了右边的口袋。”何继明气愤地对记者说。

　　何继明、李珈以及他们的代理律师认为，泰信公司和皇冠假日酒店在明知阿波罗中心酒店部分房屋产权已经出售给他们的情况下，为了逃避《商品房购销合同》规定的交房义务而恶意串通，以明显不合理的低价作出了转让行为；特别是在明知法院正在审理此案的情况下，仍然坚持办理包括他们所购买的房产在内的房产过户手续，其目的就在于使他们无法获得购买的房屋。因此，泰信公司和皇冠假日酒店恶意串通逃避义务的行为已经严重损害了他们的权益。

　　今年6月，何继明、李珈起诉至海口市龙华区法院，请求法院确认泰信公司和皇冠假日酒店之间的转让行为无效。

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