30家房企8月销售金额环比涨6% 部分企业上调业绩指标

　　8月淡季不淡，增长率最高的竟然不是“万、碧、恒”！

　　据中原地产研究中心11日发布的数据显示，目前已公布8月销售业绩的30家中国内地上市房企单月销售金额合计为2691.8亿元，比2017年7月小幅上涨6%。从企业个体情况来看，大量企业在今年8月份同比、环比都取得了不错的增长，不过增长率最高的企业却并非从领跑整个房地产企业的万科、碧桂园、恒大三家中产生。

　　“淡季”不淡，融创、龙湖跑得最快

　　今年以来，房地产市场经历了多轮调控，市场上对于房企业绩能否达到预期普遍存在担心。不过自8月份房企相继发布中期业绩报告的情况来看，房企的销售虽然一定程度上受到了政策影响，但是市场上活跃的大部分房企却依然取得了良好的销售业绩。而作为房地产市场传统意义上的“淡季”，一般房企都会采用积极蓄客，为9、10月份业绩冲刺做准备。然而，今年8月，各大房企的销售情况都呈现出增长态势。 

　　恒大8月销售额334.3亿元，环比回落约24%，合约销售面积为332.1万平方米。而万科销售额370.4亿元，环比增长4.16%，实现销售面积273.9万平方米。值得注意的是，这两家企业前8月的销售均超3000亿元，已接近其2016年全年的销售额。

　　而同样位列上半年销售三甲之列的碧桂园，根据其9月11日发布公告显示：截至2017年8月31日止八个月，其及其附属公司，连同合营公司和联营公司累计销售金额约为3806.7亿元，对应销售建筑面积约4212万平方米。而结合其半年报和7月业绩推算，碧桂园8月份单月实现的合同销售金额为467.7亿，对应销售面积517万平方米。

　　不过，如果从整体情况来看，前8月，业绩增长率最高的是融创与龙湖。同比分别上涨111%、105%。

　　有分析认为，房的业绩在8月份依然出现销售升温，同今年整个楼市政策风向是分不开的。今年3月以来，一线和二线热点城市房地产调控政策进一步升级，房地产销售逐步降温，但部分三四线城市的成交则比较活跃。

　　“房企整体销售数据升温，多家房企完成了年度超过半数目标，楼市虽然调控，但市场影响在2季度末才出现。从市场看，虽然调控抑制了部分城市是房地产市场，但全国整体市场依然在同比上涨，全国房地产市场在2017年有望继续刷新2016年创造的记录。”中原地产首席分析师张大伟认为，从整体看，叠加上2016年末的结转，大部分企业依然收获了历史最丰盛2017年半年盛宴。

　　部分企业上调业绩指标

　　由于销售情况的乐观，在龙头房企中，已经有一些企业在调高今年年度销售目标。比如碧桂园由原来的4000亿元销售目标大幅上调25%至5000亿元。不过目前，其但仍然完成了全年目标的76%。

　　融创中国将公司今年的销售目标由年初定下的2100亿元上调为3000亿元。而龙湖地产也宣布，将全年销售目标从1100亿元上调36%至1500亿元，目前其完成率也已高达77%。

　　恒大方面虽然未明确目标是否上调，但是在8月28日举行的2017年中期业绩会上，总裁夏海钧也向媒体透露，恒大今年的销售肯定超过4500亿元，如果再牺牲一点效益，6000亿也是非常轻松的事。

　　不过，我们也应该看出，虽然从房企销售业绩的角度来看，形式一片大好，但在如今一二线热点城市仍未放松的前提之下，许多房企对于后市的不确定性仍然心存疑虑，所以、希望借助下半年去化手中存量。这也有不少企业宣布提高全年业绩目标的原因之一。

　　放缓规模扩张、房企更重利润

　　此外，与高涨的销售额形成反差的是，多家龙头房企表示将放慢对规模增速的需求，同时提升利润水平。

　　中国恒大总裁夏海钧在中期业绩会中同样反复提及，恒大将放缓土地及规模发展速度，转而争取利润效益：“未来不追求销售量第一，规模保证前三，争取利润效益第一。”

　　即便有着“并购狂人”之称的孙宏斌在鲸吞万达文旅、接手乐视之后，也在中期业绩会上表示：“考虑到公司拥有较高储备，下半年将不拿地、少拿地、缓拿地。”此外，融创土地储备在接近2万平方米后，将开始降负债、增利润。事实上，融创中国今年前8月的销售业绩的大幅上涨，111%，逾1646.8亿元，超去年全年。

　　对此，有分析指出：实际上，龙头房企如今放缓规模扩张，注重利润也是对后市预期谨慎的一种表现。中原地产分析报告就认为：虽然房企在2016年收获了丰收年，但总体看，在2016年930开始的这一轮调控中，楼市在2017年将面临非常明显的降温风险：大部分房企都在2016年拿了比较高价的地，这种情况下，对未来房价上涨预期非常高，而调控又导致房价上涨难度非常大。