新浪财经讯 11月22日消息，龙湖地产和首都开发公司今日拍得广州白云新城一块宅地，总价达32亿元，楼面价约4.7万每平方米，赶超当地房价，并刷新今年8月雅居乐创下的记录。分析指该地块所在区域有升值潜力，但当前的楼面价面临政策性风险。
根据公开资料，龙湖首开拍得地块的总面积34980平米（可建设面积25906平米），容积率约3.9，总价达32.2286亿元，配建面积30150平米，折合楼面价45469元每平方米。如果计算保障房的建安成本（以3500元每平米计算），则实际楼面价约为46958元每平米。
据新浪财经了解，广州白云新城地块目前的一手楼盘均价在40000元-45000元每平米不等。上述地块的楼面价接近4.7万每平米，意味着开放商未来售价至少在8万元至9万元左右才能获得回报。
广州新地王的楼面价也超过许多机构预测。根据早前机构预测，广州白云新城地块的楼面价未来可达3万元每平米，售价可达5万元每平。
最新交易数据显示，2016年10月17日-23日，广州全市共网签一手住宅2015套，环比下降56.3%，成交均价回落到15552元/平米。
合富房地产经济研究院院长龙斌对新浪财经表示，楼面价再次刷新反映了三个问题：首先，广州的楼价地价一直较为理性，低于其他一线城市甚至部分二线城市，对开放商有较大吸引力；广州近一年推地量较小，而握有资金的开放商希望能扩大土地储备，需求和供应之间有差距；今年上半年广州房地产市场的火热表现对土地市场有一个滞后的影响。
谈及白云新城区域，龙斌认为，广州计划将白云新城打造为新的城市副中心，“主城区北部的商业文化服务中心”定位清晰，加之白云新城毗邻广州白云山景区，因而白云新城未来潜力巨大。
对于龙湖首开本次楼面价赶超当地房价，龙斌认为，未来“面粉”与“面包”一样贵将是广州的常态。不过，他也指出以目前楼面价来看，开发商存在一定风险。风险主要来自宏观调控政策以及市场的不确定性。
合富辉煌首席市场分析师黎文江对媒体指出，从广州白云新城规划发展来看，白云新城未来升值潜力动力不足。如果上述地块未来两年内入市，市场只能承受约6万元每平米的房价。不过，他也指出，龙湖擅长开发精品豪宅，规划要求做坡屋顶，适合龙湖产品。
今日广州土地市场交易热烈，共有10宗地块出让。包括万科、越秀等地产商也有所斩获。其中，万科拍得广州南沙区黄阁地块，地价约1.37万每平米，刷新广州南沙区记录。（新浪财经 王茜 发自 广州）
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责任编辑：王嘉源
