炒房客成都购60套房被辟谣 业内称开发商想尽快跑量获利

　　炒房客成都一亿购60套房被辟谣 业内称开发商想尽快跑量获利

　　“跟你这么说吧，你现在买，过年的时候肯定赚30万。”成都中德置业的销售代表指着中德·英伦世邦的100平方左右的户型模型，“这个房子四五月份的时候卖9000元/平方米，现在卖15000元/平方米。”

　　这是第一财经记者在销售现场看到的内容。就是这个楼盘，在涨价的同时，曾9月21日传出令成都楼市震惊的消息——“一位来自浙江的客户一次性买下60套房，成交约1亿”。该消息迅速在社交媒体上传播，而其他多个楼盘也宣称被土豪扫货。虽然这条消息随即在23号就被中德置业自身辟谣，但一时间，“炒房团空降成都”的消息似乎甚嚣尘上。

　　受到这些因素的刺激，第一财经发现，这两天成都多个楼盘开盘即清盘，一些楼盘乘机发布涨价通知。

　　是否出现谣言制造恐慌

　　在9月21日传出“购60套房”消息当天，采访到中德置业的营销总监姜川，姜川称，该客户选择上周刚开盘的8号楼房源，挑的是110-130平方米的大户型，有律师陪同购买，并且按照每套6万元，已经先期交付360万元的定金。

　　在这条新闻发布之后，中原地产首席分析师张大伟就在其个人微信公号上提出质疑。张大伟认为，这则新闻的起源和产生是从9月21日开始，在9月21日下午交了每套6万的定金买了房之后，然后晚间9点这一新闻就已经出现在媒体上！按照正常的消息来源，这种大单炒房客，是销售的独家资源，因为这种客户就是金主，销售是会积极保护消息源的，但为什么在小定的当天，销售总监就积极向媒体曝光？

　　张大伟强调，“这个新闻是真的吗？如果是真的，那么成都住建委就应该检讨了，如果不是真的，创造这个消息散布的，是不是涉嫌犯罪了？”

　　9月23日晚间，中德置业在其官方微信公众号上发布声明称，“网传一客户一次性购买我司中德·英伦世邦项目60套房屋一事不属实，因双方未能达成购买协议，客户已退定。”这是中德置业在其微信公号上一份否认声明。

　　对于中德置业9月23日的否认声明，舆论一片哗然。有的人认为开发商发布虚假消息、炒作房价、制造恐慌，应该严查，有的人则认为这是开发商迫于压力而为之。第一财经联系中德置业营销策划部副总监龙浩，他表示，一切以公司声明为准，对于舆论关切不予置评。

　　不过，尽管这个事实被否认，但是成都楼市却并没有安宁下来，反而愈发激进。

　　与中德·英伦世邦相近的龙湖九里晴川涨价到17000元/平方米。华侨城原岸四处打广告发布涨价通知，9月25日全线涨价5000元/平方米，滨江和城9月24日早晨放号，9月23日通宵排队领号。

　　锐理战略研究中心总经理郭洁郭洁向《第一财经》表示，这些信息制造出来的恐慌，让所有购房者，尤其是本地购房者，心理上产生很大压力，恐慌性的入市抢房。这是我们房地产从业人员不赞成的，但是市场的不理性也没有办法。

　　郭洁认为，成都楼市近期出现的涨价潮，是由政府的宽松政策、开发商的炒作、媒体的助推，购房者自己恐慌等几个原因造成的。

　　“尤其是近期炒房客进入成都比较明显，没有炒房团，我们认为8月份，成都楼市都应该趋于缓和，也就是说量价都会有所回落。但是，8月份出现一些外地购房者来抢房，造成了8月以来市场的热度。”郭洁表示。

　　记者注意到，9月23日，成都市城乡房管局在其官方网站发布了《加强监管 促进我市房地产市场健康发展》的信息。

　　这则信息称，“针对近期我市房地产市场个别企业违规收取诚意金、捂盘惜售、人为炒作等违规行为，为了切实加强房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，市城乡房产管理局将进一步强化市场监管监测，加强日常巡查，严格查处虚假宣传、违规收取诚意金等行为，督促取得商品房预售许可证的开发企业及时全面开盘销售，规范市场行为；加强市场预期管理，坚持正确舆论导向，抑制恶意炒作，倡导理性购房；对发布虚假信息、欺骗消费者行为的房地产开发企业、中介机构及其从业人员，一律取消网签资格并列入‘黑名单’，对违法违规行为依法予以严处。”

　　后市可安好？

　　在火爆的市场形势刺激下，不少市民加入到看房团，一些楼盘相邻的道路都成了停车场。在中德·英伦世邦的售楼部，一些“慕名而来”的购房者都在惊讶于房价在短时间迅速攀升，一位购房者就表示，“这个楼怎么可能就卖到了一万以上。”

　　在中德置业的售楼部，除了中德英伦世邦，还有在9月24日进行产品发布的中德麓府。售楼部门前就立起一块大展板，“中德麓府将全面涨价10%起。”而在售楼部里面又摆放了多块有关地价大幅上涨、房价大幅上涨的展板，营造出时不我待催人买的气氛。

　　郭洁感叹，炒房者过后，本地恐慌性购房者则会继续跟进。这波行情让人感觉仿佛回到了2007年和2009年，即使作为地产行业的老从业者，都感觉到了凉入背脊的寒气以及对后市的担忧和恐慌，这是由过去的市场教训给予的。

　　然而，成都楼市供需果真这样紧张吗？

　　锐理数据的统计显示，今年3-9月（截至9月20日），成都城南房价涨幅21.21%，城西的涨价幅度为13.42%，而城东6个多月来房价上涨幅度却仅为7.35%，城北则出现了-11.03%的负增长情况。也就是说，成都房价上涨区域主要集中在城南片区，而并非全部城区。

　　9月（截至9月20日）成都城中心房价以14717元/平方米位居第一，城南、城东南房价以13377元/平方米、11958元/平方米位居第二、第三位。而城西北、城东北以及城北的房价均低于10000元/平方米，城北房价则以7242元/平方米垫底。

　　郭洁认为，库存分为三类，第一类是土地库存，就是已经成交的土地，第二类是在建库存，拿到施工许可证，但是还没有拿到销售许可证；第三类是待售许可证，就是拿了销售许可证还没有去备案的，这三个的量（包括所有郊县）加起来足够成都消化十年。如果范围缩小到主城区和天府新区的话，大概需要三年左右消化。

　　锐理分析师蒲阳还分析了天府新区的成交价格和申请备案价格的差异：截至9月18日，9月份录得区域备案成交均价约8300元/平方米，而存量房源申请预售证时备案的均价却保持在12300元/平方米以上。

　　蒲阳分析原因之一在于申领预售证时报较高的价格，有利于给开发商留较多的营销话术空间，比如力度很大的优惠、特价房源、内部认购价等，因此实际成交的备案价格本就要在预售登记价格的基础上打个折扣。

　　其二则是实际备案成交均价与预售存量房源均价的差值反映了市场主要供应产品与主要成交产品间存在的矛盾——价格高的去化慢，因此被剩了下来，拉高预售存货的整体均价，价格低的卖得快，使得整体成交均价低。

　　而在购房者恐慌性入市抢房的情况下，9月24日和9月25日，成都主城区和天府新区一共有22个项目开盘。郭洁说，开发商基本上都抢在这一波出货，很多开发商知道这一波不可能持久，就抢在现在还能跑量获利，甚至高获利的情况尽量推盘。“我们对明年春节以后的市场感到不太乐观。”