【CBS.MW洛杉矶11日讯】随着失业率上升、股市下滑以及消费者支出呈现放缓的迹象，对房地产商来说，这似乎是很不幸的。

　　毕竟，在经济形势如此严峻的情况下，那个头脑正常的人会花一大笔钱来买房呢？

　　如果KB Homes(KBH)的超常表现可以作为任何指示器的话……买房的人倒是挺多的。

　　执行副总兼营运长杰弗里-默兹格(Jeffrey Mezger)在采访中告诉“CBS.MarketWatch.com”说：“按照我们的观点，目前购房的环境还是相当有利的。以眼下的利率水平和我们的市场领域而言，首次购房和首次搬迁购房业务相当不错。”

　　KB Homes第二季度报告了骄人的业绩，大大出乎分析师的意外。这是它成功的证据。

　　6月26日，KB Home公布了3950万美元的盈余，折合每股1.07美元，高于预期的96美分，比去年同期成长43%。

　　KB Homes本季未交货订单金额达24亿4000万美元，是其有史来的最高水平。它还将2001年盈余预期调升至每股5.10至5.20美元，调升幅度为35美分。

　　该公司原先称为Kaufman and Broad Home Corporation，它涉足国内一些最紧俏的住房市场的确对其成功大有帮助。

　　加州房地产商协会(California Association of Realtors)的主席加里-托马斯(Gary Thomas)指出，尽管五月份加州的现屋销售下跌了12%，但终将好转起来。KB Homes国内业务中的三分之一来自加州。

　　他在最近一次记者会上说：“在喜忧叁半的州内和国内经济背景中，加州住房市场仍是一个闪光点。尽管上月销售比去年同期下跌，但总的说来，2001年将是加州房市历史上最好的年景之一。”

　　全国房地产商协会(National Association of Realtors)的主要经济学家大卫 莱里(David Lereah)赞同托马斯的观点，并在一次记者会上表示，随着经济从上半年的放缓中慢慢恢复过来，住宅市场应该保持“高水平的成长”直到年底。

　　他预计今年的国内生产毛额成长为1.7%，而抵押贷款利率维持在7.30%这个相对较低的水平上--加上新屋销售将成长4.6%至创纪录的91万8000户，同时现屋销售也将成长0.7%至历史第二高位的515万户。

　　尽管国内和州内的某些不动产指标呈乐观倾向，北加州的经济已经大受市场疲软的影响，街上不时可见“贱卖”的招牌。

　　但詹姆士-威尔森(James Wilson)立即指出，湾区仅占该公司总业务的10%。

　　“我们可以从北加州房市的状况清楚地看到高科技的衰退……销售几乎陷入瘫痪。KB Homes是湾区最大的房地产商，但连他们自己都承认，该地区业务所占的份额不是很大。”

　　默兹格表示，北加州仍然是整体商业计划中重要的组成部分，但指出公司的业务区域在迅速扩大。“虽然我们在本州的市场份额仍然是最多的，但我们的业务地域已经呈现相当程度的多样化。”

　　KB Homes扩展行动包括涉足美国某些最近的新兴地区，诸如凤凰城(Phoenix)、拉斯维加斯和丹佛(Denver)。此外，它在法国也有业务。

　　上周公布的数字显示，低价住宅在北加州将继续热卖，因为旧金山仍然是全国住宅消费能力最低的城市。

　　当电子商务江河日下的时候，KB Homes却在致力于网际网路策略以获得更多的销售优势。

　　KB Homes目前在“财星”500大中排名第424位，这家大型房地产商加强了网站建设，默兹格“认为网际网路连接是增加利润的真正机会。”

　　在世界其它地区，虽然KB Homes是巴黎都市地区的最大房地产商，但欧洲只占公司业务中的10%。

　　默兹格认为，真正的成长将来自国内市场，KB只在六个州内有业务。

　　虽然股东和他们的荷包并不抱怨，但有人质疑业务区域多样化在环境、美学和经济等方面的意义。

　　显然，默兹格并不这麽看。

　　“我们不认为扩展存在甚麽问题。我们的业务发展至哪里，基础设施就修建到哪里，包括新的道路、新的学校……大量的资金用于建设公园以及其它基础设施。”

　　默 格继续说：“我们大多数的重点不是道路尽头的最末一个社区，恰恰相反，是已经存在基础设施的工商业中心地带。如果当地没有基础设施的话，作为建设者和开发商，我们一定会建设新的基础设施。”

　　“非常有趣的是……同一种人既反对城市蔓延又反对高密度和拥挤┅┅鱼和熊掌不可兼得，其中之一必须放弃。」

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